买卖合同纠纷 （2013）青民一终字第2280号

双方签订的《买卖合同》合法有效，双方均应诚信如约履行，但该合同签订于2012年4月1日，而就在前两日的2012年3月30日，朱培慎、朱旭辉已经与朱家洼社区先行签订了《和解协议书》，明确约定涉案地块及地块内不能移走的设施、地上附着物在受领最后一笔款项后全部返还朱家洼社区。朱培慎、朱旭辉已将全部征地补偿款累计2380778.50元如数受领，即应向朱家洼社区履行交付土地及地上附着物的义务，而朱培慎、朱旭辉两日后又与钟兆刚、钟旭胜签订了合同，朱培慎、朱旭辉严重违背诚实信用原则，其明知自己对标的物不享有处分权却与钟兆刚、钟旭胜签订合同，具有明显的过错和故意，而且由此需付出的代价及承担的违约责任朱培慎、朱旭辉应当预见，其明显故意的违约和违反诚信的行为应当受到惩罚。双方的合同客观上已经无法继续履行，钟兆刚、钟旭胜的合同目的无法实现，朱培慎、朱旭辉不仅应当返还其已取得的款项，而且应当以支付违约金的形式承担违约责任。当然，由于双方约定的违约金过高，而违约金过高应予以适当减少的，应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。因此，钟兆刚、钟

双方签订的《买卖合同》合法有效，双方均应诚信如约履行，但该合同签订于2012年4月1日，而就在前两日的2012年3月30日，朱培慎、朱旭辉已经与朱家洼社区先行签订了《和解协议书》，明确约定涉案地块及地块内不能移走的设施、地上附着物在受领最后一笔款项后全部返还朱家洼社区。朱培慎、朱旭辉已将全部征地补偿款累计2380778.50元如数受领，即应向朱家洼社区履行交付土地及地上附着物的义务，而朱培慎、朱旭辉两日后又与钟兆刚、钟旭胜签订了合同，朱培慎、朱旭辉严重违背诚实信用原则，其明知自己对标的物不享有处分权却与钟兆刚、钟旭胜签订合同，具有明显的过错和故意，而且由此需付出的代价及承担的违约责任朱培慎、朱

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）青民一终字第2280号上诉人（原审被告）朱培慎，男。委托代理人刘金玲，山东德衡律师事务所律师。委托代理人施蕴涵，山东德衡律师事务所律师。上诉人（原审被告）朱旭辉，男，青岛市崂山区中韩街道朱家洼社区居民委员会工作人员。委托代理人刘金玲，山东德衡律师事务所律师。委托代理人施蕴涵，山东德衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）钟兆刚，男。委托代理人辛春……