无因管理纠纷 （2021）浙04民终176号

易亚公司委托优耐丽商店进行的房屋渗水维修已通过天鸿名都业委会验收，对此予以确认。案涉工程的工程价款天鸿公司、天鸿名都业委会亦知晓，天鸿公司领取的房屋实际维修明细所载明的价格虽与易亚公司实际支出的工程款不一致，但未曾向易亚公司或优耐丽商店提出异议，且经判决确认的工程款价格低于天鸿公司知晓的价款，故对易亚公司支出的工程款及利息，亦予以确认。本案争议焦点为：一、易亚公司对案涉小区房屋渗水进行维修并支出相应费用的行为是否对天鸿公司、天鸿名都业委会构成无因管理？二、若构成无因管理，易亚公司诉请的费用是否均为必要费用？三、易亚公司的请求是否已过诉讼时效？就争议焦点一，分析如下：第一，建筑工程实行质量保修制度。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。原海盐县住建局于2011年12月31日向天鸿公司送达《关于责成海盐天鸿房地产开发有限公司对天鸿名都住宅小区物业承担保修维护责任的函》时，案涉小区渗漏的房屋仍在保修期内，天鸿公司作为天鸿名都住宅小区的建设单位，在质量保修期内系案涉小区渗水房屋的维修义务人。易亚公司作为案涉小区的物业服务企业，既无约定也无法定义务对小区渗水房屋进行维

易亚公司委托优耐丽商店进行的房屋渗水维修已通过天鸿名都业委会验收，对此予以确认。案涉工程的工程价款天鸿公司、天鸿名都业委会亦知晓，天鸿公司领取的房屋实际维修明细所载明的价格虽与易亚公司实际支出的工程款不一致，但未曾向易亚公司或优耐丽商店提出异议，且经判决确认的工程款价格低于天鸿公司知晓的价款，故对易亚公司支出的工程款及利息，亦予以确认。本案争议焦点为：一、易亚公司对案涉小区房屋渗水进行维修并支出相应费用的行为是否对天鸿公司、天鸿名都业委会构成无因管理？二、若构成无因管理，易亚公司诉请的费用是否均为必要费用？三、易亚公司的请求是否已过诉讼时效？就争议焦点一，分析如下：第一，建筑工程实行质量保修制

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）浙04民终176号上诉人（原审被告）：海盐天鸿房地产开发有限公司。住所地：海盐县武原街道百尺北路西侧信用联社北侧。统一社会信用代码91330424745060374B。法定代表人：梁鸿眉，该公司总经理。委托诉讼代理人：王磊，浙江金道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州易亚物业管理有限公司海盐分公司。住所地：海盐县武原街道新桥北路206号。……