民间借贷纠纷 （2016）鄂06民终1096号

本案争议标的物系位于襄阳市鱼梁洲鹿鸣岛花园清华苑1幢9单元1层2室的面积为18.55平方米的非住宅房屋，该房屋系张远斌、陈自梅以其子张钰堃的名义通过买卖方式于2012年6月19日购买的，该房屋虽登记在张远斌、陈自梅之子张钰堃名下，但张钰堃系未成年人，其无对登记在自己名下房屋的明确接受赠与的意思表示，购买房屋行为的意思表示是由其监护人确认的，而监护人本身就是房屋的出资人，故法院认定上述非住宅房屋的实际所有权人系张远斌、陈自梅。关于孟小龙是否已实际占有该非住宅房屋的问题。法院认为，该非住宅房屋系不动产，且已依法登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。孟小龙虽答辩称其与张远斌已按双方签订的《以房地产、车库抵债协议书》约定，将上述车库抵偿给了孟小龙，但其未经登记，法院于2015年1月27日依法查封上述房产时，其登记的房屋所有权人仍为张钰堃，故孟小龙的该辩称理由于法无据，法院不予支持。关于曾长青主张确认孟小龙提交的《以房地产、车库抵债协议书》无效及请求法院继续执行该房产的理由。法院

本案争议标的物系位于襄阳市鱼梁洲鹿鸣岛花园清华苑1幢9单元1层2室的面积为18.55平方米的非住宅房屋，该房屋系张远斌、陈自梅以其子张钰堃的名义通过买卖方式于2012年6月19日购买的，该房屋虽登记在张远斌、陈自梅之子张钰堃名下，但张钰堃系未成年人，其无对登记在自己名下房屋的明确接受赠与的意思表示，购买房屋行为的意思表示是由其监护人确认的，而监护人本身就是房屋的出资人，故法院认定上述非住宅房屋的实际所有权人系张远斌、陈自梅。关于孟小龙是否已实际占有该非住宅房屋的问题。法院认为，该非住宅房屋系不动产，且已依法登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂06民终1096号上诉人（原审被告）孟小龙，男。委托代理人王平，襄阳市明正法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权：代为承认、放弃、变更诉讼请求；代为进行和解、调解；代为提起上诉等诉讼权利。被上诉人（原审原告）曾长青，男。委托代理人郑林丽，女。代理权限为特别授权：除享有一般代理外，还可以代为承认、放弃火变更诉讼请求；代为进行和解；代为提起反诉……