房屋买卖合同纠纷 （2021）苏02民终1561号

本案的争议焦点为：一、涉案房屋买卖合同应该解除还是继续履行，刘广友和杨东谁存在违约行为；二、抵押是否属于本案审理范围。关于争议焦点一，杨东主张刘广友逾期付款超过15天，其有权主张解除合同并要求刘广友承担违约金，但从本案合同履行情况来看，双方在无法按照合同约定以办理贷款方式支付剩余购房款200000元后，签订了补充条款，以刘广友支付10000元利息的方式将付款期限延长到产证满2年后，但未约定具体的付款方式和付款时间。产证满2年后，剩余房款的支付方式和具体时间，还有待双方协商。刘广友主张其向友谊公司催讨过剩余房款，未能提供相应依据。反而，从友谊公司经办人王晓丽与杨东的聊天记录来看，刘广友积极要求履行合同，杨东拖延履行合同义务。且从2019年12月31日刘广友的银行账户余额来看，刘广友也具备履行合同的经济能力。故法院对杨东提出的刘广友逾期付款构成违约的主张不予采纳，对其据此提出的要求解除双方间房屋买卖合同并由刘广友承担违约金10000元的反诉请求，不予支持。现刘广友明确其可全额支付剩余购房款，故涉案房屋买卖合同应继续履行。法院对刘广友提出的继续履行涉案房屋买卖合同的诉讼请求予以支持。补充条款

本案的争议焦点为：一、涉案房屋买卖合同应该解除还是继续履行，刘广友和杨东谁存在违约行为；二、抵押是否属于本案审理范围。关于争议焦点一，杨东主张刘广友逾期付款超过15天，其有权主张解除合同并要求刘广友承担违约金，但从本案合同履行情况来看，双方在无法按照合同约定以办理贷款方式支付剩余购房款200000元后，签订了补充条款，以刘广友支付10000元利息的方式将付款期限延长到产证满2年后，但未约定具体的付款方式和付款时间。产证满2年后，剩余房款的支付方式和具体时间，还有待双方协商。刘广友主张其向友谊公司催讨过剩余房款，未能提供相应依据。反而，从友谊公司经办人王晓丽与杨东的聊天记录来看，刘广友积极要求履

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终1561号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨东，男，1973年4月11日生，汉族，住江苏省盐城市建湖县。委托诉讼代理人：刘晓渊，江苏东界律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘广友，男，1970年3月12日生，回族，住安徽省明光市。委托诉讼代理人：方再兵，江苏大浔律师事务所律师。上诉人杨东因与被上诉人刘广友房屋买卖合同纠纷一案……