租赁合同纠纷 （2019）粤13民终7509号

根据市场交易习惯和日常生活经验法则判断，签订转租合同必须以原租赁合同为基础依据，转租合同的相应条款必须参考原租赁合同的相应条款拟定。结合被告在签订《商铺转让协议》同日向原告提供《商铺租赁合同》原件的情况，应当作出关于被告在与原告签订《商铺转让协议》的同时向原告提供了《商铺租赁合同》的事实认定。因此，原、被告签订的《商铺转让协议》，应当是双方真实意思表示的结果。如果原告认为该《商铺转让协议》存在可撤销情形，原告应当自2018年3月10日起的一年内行驶撤销权。原告所诉《商铺转让协议》可撤销的情形，归纳起来，属于转租合同未经出租人同意的相关情形。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条关于“出租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”的规定，即使原、被告签订的《商铺转让协议》未经第三人同意，该《商铺转让协议》并不必然无效。如果第三人以转租未经其同意为由而解除租赁合同，则原、被告签订的《商铺转让协议》遇到履行障碍，原告可以要求被告解除《商铺转让协议》并要求被告赔偿违约损失。而原、被告签订的《商铺转让协议》的效力并不会因为第三人是否同意转租而受到影响。故原、被告签订的《商铺转让协议》内容不

根据市场交易习惯和日常生活经验法则判断，签订转租合同必须以原租赁合同为基础依据，转租合同的相应条款必须参考原租赁合同的相应条款拟定。结合被告在签订《商铺转让协议》同日向原告提供《商铺租赁合同》原件的情况，应当作出关于被告在与原告签订《商铺转让协议》的同时向原告提供了《商铺租赁合同》的事实认定。因此，原、被告签订的《商铺转让协议》，应当是双方真实意思表示的结果。如果原告认为该《商铺转让协议》存在可撤销情形，原告应当自2018年3月10日起的一年内行驶撤销权。原告所诉《商铺转让协议》可撤销的情形，归纳起来，属于转租合同未经出租人同意的相关情形。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条关于“出租人

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终7509号上诉人（原审原告）：王国安，男，汉族，1982年7月21日出生，住广东省龙川县**************，身份证号码：441************475。被上诉人（原审被告）：叶秀苹，女，汉族，1974年11月14日出生，住广东省惠东县**********，身份证号码：441************528。委托诉讼代理人……