房屋买卖合同纠纷 （2019）晋11民终2472号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，被告修建和预售的商品房已按规定取得相关部门的许可，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。合同订立后，双方应按照合同约定，全面履行自己的义务。原告冯某冯某已按合同约定履行了付款义务，被告在履行交房义务后，违反了合同第15条的约定，故被告应按照约定继续履行和承担违约责任。被告应当按照已付款578837元的1%支付原告违约金即5788.37元。合同约定被告应当于2014年5月1日前交付原告房屋，原告称2015年3月16日被告才向原告实际交付，被告的行为已构成违约。原告请求赔偿逾期交房的违约金应当从违约行为终止时间作为诉讼时效的起算点。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。从实际交付房屋至原告起诉时间已超三年，被告以此辩称原告的该权利已超过诉讼时效，而原告未提交证据证明出现诉讼时效中断、终止的情形，故对于被告该辩称应予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，被告修建和预售的商品房已按规定取得相关部门的许可，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。合同订立后，双方应按照合同约定，全面履行自己的义务。原告冯某冯某已按合同约定履行了付款义务，被告在履行交房义务后，违反了合同第15条的约定，故被告应按照约定继续履行和承担违约责任。被告应当按照已付款578837元的1%支付原告违约金即5788.37元。合同约定被告应当于2014年5月1日前交付原告房屋，原告称2015年3月16日被告才向原告实际交付，被告的行为已构成违约。原告请求赔偿逾期交房的违约金应当从违约行为终止时间

山西省吕梁市中级人民法院民事判决书（2019）晋11民终2472号上诉人（原审被告）：山西晋隆建设发展有限公司。法定代表人：孙某孙某，该公司董事长。委托诉讼代理人：武某武某，山西太初律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯某冯某，男，汉族，山西省柳林县人，山西省柳林县人。上诉人山西晋隆建设发展有限公司因与被上诉人冯某冯某房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省吕梁市离石区人民法院（2019）晋1102民初……