租赁合同纠纷 （2016）京03民终12536号

在刘宝琪、赵经验和鸿禧公司签订《酒店转让协议》后，张立东仍继续使用涉案房屋，并开始向刘宝琪、赵经验交纳费用，双方已实际建立起合同关系。在刘宝琪、赵经验与张立东签订《股权转让协议》之前，双方虽已承包为名，但实际上是刘宝琪、赵经验向张立东提供房屋，张立东向刘宝琪、赵经验交纳租金，故双方之间实际应为租赁合同关系。根据买卖不破租赁的原则，刘宝琪、赵经验与鸿禧公司之间的《承包经营协议》对刘宝琪、赵经验和张立东具有约束力，张立东应当按照该协议约定的时间按时、足额向刘宝琪、赵经验支付承包费（即租金），如张立东未按时支付，刘宝琪、赵经验及时向张立东主张租金。民法通则第136条明确规定，延付或拒付租金的诉讼时效为1年。根据《承包经营协议》的约定，张立东应在2013年10月1日前支付2013年11月1日之后半年的租金，刘宝琪、赵经验虽主张其曾通过口头或电话方式向张立东主张过租金，但现有证据并不足以证明其主张，张立东对此也不予认可，故法院无法采信，据此可以确认刘宝琪、赵经验主张该期间的租金的诉讼请求已经超过诉讼时效。同理，刘宝琪、赵经验主张2013年11月1日之前的租金的诉讼请求也超过了诉讼时效。刘宝琪、赵

在刘宝琪、赵经验和鸿禧公司签订《酒店转让协议》后，张立东仍继续使用涉案房屋，并开始向刘宝琪、赵经验交纳费用，双方已实际建立起合同关系。在刘宝琪、赵经验与张立东签订《股权转让协议》之前，双方虽已承包为名，但实际上是刘宝琪、赵经验向张立东提供房屋，张立东向刘宝琪、赵经验交纳租金，故双方之间实际应为租赁合同关系。根据买卖不破租赁的原则，刘宝琪、赵经验与鸿禧公司之间的《承包经营协议》对刘宝琪、赵经验和张立东具有约束力，张立东应当按照该协议约定的时间按时、足额向刘宝琪、赵经验支付承包费（即租金），如张立东未按时支付，刘宝琪、赵经验及时向张立东主张租金。民法通则第136条明确规定，延付或拒付租金的诉讼时效

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终12536号上诉人（原审原告）刘宝琪，男，1958年2月22日出生。委托代理人万有志，北京朗泰律师事务所律师。上诉人（原审原告）赵经验，男，1975年10月23日出生。委托代理人万有志，北京朗泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张立东，男，1963年12月25日出生。委托代理人魏晋，北京市兆亿律师事务所律师。上诉人刘宝琪、赵经验因与被……