房屋买卖合同纠纷 （2019）晋01民终2966号

本案中被告钱晋超委托被告钱龙与原告刘玉梅签订的《房地产买卖契约》、以及与第三人我爱我家签订的《成交确认书》、《补充协议》等文件,系原、被告、第三人的真实意思表示,且不违反法律的强制性规定,合法有效,三方均应依合同履行各自的义务。原告在签订合同后依约交付了定金20000元及中介费35167.5元,但二被告因家庭内部意见不统一等原因消极履行合同义务,已构成违约。被告抗辩称由于原告身份不符合购买太原房屋的限购政策,导致合同履行不能,属于不可归责于双方的原因,应当解房屋买卖合同,并依据《补充协议》中约定的条款,三方免责;对此太原市人民政府办公厅所作出的《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》于2018年5月14日印发,但政策实际实行与印发之间是否存在过渡期尚无定论,原、被告及第三人的房屋买卖合同签订于2018年5月16日,可见在签订合同当日双方对原告的购房资格问题并无争议,被告钱晋超、钱龙应当依照合同约定,提供合格有效的材料配合原告申请贷款审批手续,积极促成买卖交易的进行,如确实出现了因政策原因无法继续履行合同的情况才能作为免责事由。故对于二被告的该项抗辩意见,本院不予采信,其怠于履行义务的行

本案中被告钱晋超委托被告钱龙与原告刘玉梅签订的《房地产买卖契约》、以及与第三人我爱我家签订的《成交确认书》、《补充协议》等文件,系原、被告、第三人的真实意思表示,且不违反法律的强制性规定,合法有效,三方均应依合同履行各自的义务。原告在签订合同后依约交付了定金20000元及中介费35167.5元,但二被告因家庭内部意见不统一等原因消极履行合同义务,已构成违约。被告抗辩称由于原告身份不符合购买太原房屋的限购政策,导致合同履行不能,属于不可归责于双方的原因,应当解房屋买卖合同,并依据《补充协议》中约定的条款,三方免责;对此太原市人民政府办公厅所作出的《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》于2018

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终2966号上诉人（原审被告）：钱晋超，男，1958年12月21日出生，汉族，无业，住山西省太原市。上诉人（原审被告）：钱龙，男，1989年1月28日出生，汉族，无业，住山西省太原市。二上诉人共同委托诉讼代理人：曹锐敏，山西弘涛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘玉梅，女，1963年11月26日出生，汉族，山西省临县对外贸易有限公司退休职工……