（2016）闽09执异25号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人通过支付对价获得租赁物的占有使用权是租赁合同的根本价值所在。本案中，一方面林帮存、林增贵主张自2012年7月1日起至今已占有使用讼争房地产，但其提供的诸如门禁卡等证据缺乏证据形式要件，真实性无法确定，不足以证明其已经实际占有讼争房地产；另一方面，在林帮存、林增贵签订协议书时，讼争房地产并未发现存在设定抵押登记的情形，两案外人不以担保能力强、实现周期短的房产和土地使用权作为担保，而选择担保能力弱、实现周期长达十余年的房产租赁权作为还款保证的行为不符合一般生活经验。综上，本院认为林帮存、林增贵提出的异议请求证据尚不充分，其主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第三十一条规定，裁定如下：驳回林帮存、林增贵的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审　判　长　　兰成弟代理审判员　　徐　萍代理审判员　　兰子君二〇一六年十二

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人通过支付对价获得租赁物的占有使用权是租赁合同的根本价值所在。本案中，一方面林帮存、林增贵主张自2012年7月1日起至今已占有使用讼争房地产，但其提供的诸如门禁卡等证据缺乏证据形式要件，真实性无法确定，不足以证明其已经实际占有讼争房地产；另一方面，在林帮存、林增贵签订协议书时，讼争房地产并未发现存在设定抵押登记的情形，两案外人不以担保能力强、实现周期短的房产和土地使用权作为担保，而选择担保能力弱、实现周期长达十余年的房产租赁权作为还款保证的行为不符合一般生活经验。综上，本院认为林帮存、林增贵提出的异议请求证据尚不充分，其主

福建省宁德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）闽09执异25号案外人：林帮存，男，1969年2月18日生，汉族，住福建省福安市。案外人：林增贵，男，1983年12月19日生，汉族，住浙江省德清县，现住厦门市海沧区。申请执行人：中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福建省福安市城关，组织机构代码85759641-3。负责人：张光城，行长。委托代理人：郑玮，上海申拓律师事务所律师。被执行人……