（2011）巴民再终字第1号

被告人岳开明以非法占有为目的，将其开发修建的位于巴中市巴州区江北望王路黄翔飞联建楼801号房屋出售给郭芝琼、蒲军夫妇后，为偿还对外债务及其他开支，采用欺骗手段，又与被害人王菊华签订《联建房屋认购合同书》，将801号房屋再次予以出售，并骗取购房款13万元，数额巨大，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第六十四条、第五十二条、第五十三条之规定，判决：一、被告人岳开明犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年六个月，并处罚金人民币10000元。二、责令被告人岳开明退赔王菊华损失13万元。该判决已发生法律效力。本院认为，岳开明虽以四川省仪陇建设集团总公司的名义与黄翔飞等人签订《建房承包合同》，但从合同内容和实际情况看，实为岳开明出资、黄翔飞等人出土地联合建房，岳开明依照约定履行完对黄翔飞等人的还房后，对下余房屋岳开明具有处分权。岳开明在以四川省仪陇建设集团巴中分公司名义建设黄翔飞联建房过程中，在未办理相关批准建设手续的情况下超规划建设的第八层房屋，巴中市建设局给予了总造价20％的罚款处罚，岳开明应当按照行政处罚缴纳罚款，并完善相关手续。郭芝琼、蒲军与岳开明于2005年2月28日签订《房地产买卖契约》

被告人岳开明以非法占有为目的，将其开发修建的位于巴中市巴州区江北望王路黄翔飞联建楼801号房屋出售给郭芝琼、蒲军夫妇后，为偿还对外债务及其他开支，采用欺骗手段，又与被害人王菊华签订《联建房屋认购合同书》，将801号房屋再次予以出售，并骗取购房款13万元，数额巨大，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第六十四条、第五十二条、第五十三条之规定，判决：一、被告人岳开明犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年六个月，并处罚金人民币10000元。二、责令被告人岳开明退赔王菊华损失13万元。该判决已发生法律效力。本院认为，岳开明虽以四川省仪陇建设集团总公司的名义与黄翔飞等人签订《建房承包合同》，但从合同内容和

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）巴民再终字第1号申请再审人（一审被告、二审被上诉人）王菊华，女，生于1969年1月10日，汉族，初中文化，农民。被申请人（一审原告、二审上诉人）郭芝琼，女，生于1968年5月25日，汉族，初中文化，农民。被申请人（一审原告、二审上诉人）蒲军（郭芝琼之夫），男，生于1966年3月5日，汉族，初中文化，农民。被申请人（一审被告、二审被上诉人）岳开明……