商品房销售合同纠纷 （2017）粤53民终588号

本案属商品房销售合同纠纷。ＸＸ月与创宇公司签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。本案争议焦点是：1.《摩托车位申购协议》的第6条是否无效；2、ＸＸ月起诉主张的逾期办证违约金是否超过诉讼时效?关于争议焦点1。ＸＸ月为乙方与创宇公司为甲方签订的《摩托车位申购协议》第6条约定“甲方给予乙方购买车位的价格是特别优惠价，因此，乙方同意不予追究与甲方签订的所有《广东省商品房买卖合同》中涉及甲方的任何责任”，该协议是双方真实意思表示，其内容没有违反法律法规禁止性规定，合法有效。ＸＸ月主张该条款无效，理据不成立，不予支持。关于争议焦点2。ＸＸ月与创宇公司双方签订的《商品房买卖合同》约定涉案商品房办理房地产权属证书的条件，创宇公司应在符合约定交付条件的商品房交付后的180天内向有关部门报备应由创宇公司提供的资料，在ＸＸ月委托创宇公司代办房地产权证书的情况下，创宇公司应毫无拖延地代为办理。涉案商品房于2014年4月28日取得竣工验收备案表，创宇公司交付的商品房才符合双方约定的交付条件，以此计算180天即20

本案属商品房销售合同纠纷。ＸＸ月与创宇公司签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。本案争议焦点是：1.《摩托车位申购协议》的第6条是否无效；2、ＸＸ月起诉主张的逾期办证违约金是否超过诉讼时效?关于争议焦点1。ＸＸ月为乙方与创宇公司为甲方签订的《摩托车位申购协议》第6条约定“甲方给予乙方购买车位的价格是特别优惠价，因此，乙方同意不予追究与甲方签订的所有《广东省商品房买卖合同》中涉及甲方的任何责任”，该协议是双方真实意思表示，其内容没有违反法律法规禁止性规定，合法有效。ＸＸ月主张该条款无效，理据不成立

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤53民终588号上诉人（原审原告）：ＸＸ月，女，1984年1月13日出生，汉族，住罗定市。委托代理人：杨仕通，广西君桂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：云浮市创宇贸易有限公司。住所地：罗定市。法定代表人：肖志均，总经理。委托代理人：林剑飞，广东百誉律师事务所律师。上诉人ＸＸ月因与被上诉人云浮市创宇贸易有限公司（以下简称“创宇公司”）商品房……