租赁合同纠纷 （2016）桂03民终2397号

《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：⒈因重大误解订立的；⒉在订立合同时显失公平的。”而本案是否存在重大误解情形，能否撤销原、被告签订的转让合同？《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第71条规定：“行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并因此造成了较大损失的，可以认定为重大误解。”一般情况下，重大误解由以下要件构成：⒈必须是作出意思表示的当事人因为误解作出了意思表示；⒉必须是对合同的内容发生了重大误解，并导致了合同的订立；⒊误解是由于误解方自己的过错造成的，而不是因为受到对方的欺骗或不正当的影响造成的；⒋误解直接影响到当事人所应享受的权利和义务。本案中，涉案门面系被告从第三人莫小艾手中转让而来的，虽然桂林电子科技大学与租户签订的租赁合同中，约定严禁转包或者转租，但由于桂林电子科技大学就该门面直接与被告签订了门面房屋租赁合同，故莫小艾转让门面给被告的行为是得到学校的同意的。上述一系列行为的发生时间为2014年10月

《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：⒈因重大误解订立的；⒉在订立合同时显失公平的。”而本案是否存在重大误解情形，能否撤销原、被告签订的转让合同？《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第71条规定：“行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并因此造成了较大损失的，可以认定为重大误解。”一般情况下，重大误解由以下要件构成：⒈必须是作出意思表示的当事人因为误解作出了意思表示；⒉必须是对合同的内容发生了重大误解，并导致了合同的订立

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂03民终2397号上诉人（原审被告）：林泽文，男，汉族，无业，住广西壮族自治区平南县。被上诉人（原审原告）：张哲瑜，男，汉族，住湖南省常德市武陵区。被上诉人（原审原告）：徐仪运，男，汉族，住广西壮族自治区平南县。上诉人林泽文因与被上诉人张哲瑜、徐仪运租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区灵川县人民法院（2016）桂0323民初656号民……