确认合同效力纠纷 （2021）浙07民终202号

本案争议焦点在于，朱莉仙在2019年3月9日的《协议》中将华发水岸41栋102室房产约定归牛镜斐所有的行为，是否构成无权处分，金明建是否得以因此主张《协议》中对该房产的约定内容无效。根据合同法第五十一条，处分他人财产未得权利人追认或在订立合同后未取得处分权的，属于无权处分。本案中，朱莉仙、牛镜斐存在合作房产投资的事宜，双方从协商合作、支付购房款到签订协议，均是朱莉仙与牛镜斐进行交涉，二人发生纠纷后，朱莉仙分别于2017年10月13日、2018年12月5日两次向珠海香洲区法院起诉牛镜斐，后均以双方自行协商为由撤回起诉。2019年3月4日，珠海香洲区法院裁定准许撤诉后，朱莉仙、牛镜斐于2019年3月9日签订了协议，说明该协议是二人经充分协商后达成的结果，该协议对双方合作投资的利益进行了分配，结合双方整个合作投资的过程，不能完全认定牛镜斐对二人的合作事宜没有任何贡献，朱莉仙作为合作投资的一方，其对合作投资的利益进行处分的行为，并不违反法律、行政法规的强制性规定。即使朱莉仙的购房资金来源于夫妻共同财产，因所有的出资均是以朱莉仙的名义支付，且双方此前已数次诉讼，牛镜斐亦有足够理由相信朱莉仙对于其

本案争议焦点在于，朱莉仙在2019年3月9日的《协议》中将华发水岸41栋102室房产约定归牛镜斐所有的行为，是否构成无权处分，金明建是否得以因此主张《协议》中对该房产的约定内容无效。根据合同法第五十一条，处分他人财产未得权利人追认或在订立合同后未取得处分权的，属于无权处分。本案中，朱莉仙、牛镜斐存在合作房产投资的事宜，双方从协商合作、支付购房款到签订协议，均是朱莉仙与牛镜斐进行交涉，二人发生纠纷后，朱莉仙分别于2017年10月13日、2018年12月5日两次向珠海香洲区法院起诉牛镜斐，后均以双方自行协商为由撤回起诉。2019年3月4日，珠海香洲区法院裁定准许撤诉后，朱莉仙、牛镜斐于2019年3

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙07民终202号 上诉人（原审原告）：金明建，男，1972年1月11日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：李辉，上海中路信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴晓坚，浙江集优律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：朱莉仙，女，1971年5月28日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被上诉人（原审被告）：牛镜斐，男，1988年9月14日出……