商品房预售合同纠纷 （2019）赣04民终2845号

原、被告签订的商品房买卖合同（预售）经审查属有效合同，具有法律约束力，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。合同中已对房屋的付款方式、交付时间、办证时间以及逾期办证将承担的违约责任等进行了明确的约定，应当根据尊重当事人意思自治原则，优先适用合同的约定。原、被告就买卖被告开发的坐落于修水县渣津镇渣津大道西侧津龙华府小区2栋106号商铺事宜已于2016年1月7日原、被告签订置业计划书时即已达成一致。2015年年底,案外人平国福等五人与原告达成一致，案外人平国福等五人用其在被告处的工程款1050000元来冲抵原告购买津龙华府小区2栋106号商铺的购房款，且在2016年1月7日由案外人平新斯、王虎育带领原告到被告处签订了置业计划书，亦以明确约定涉案商铺抵扣工程款1050000元，应视为案外人平国福等五人已用自己的工程款冲抵原告购买商铺的购房款，原告无需再向被告支付任何购房款，原告虽与修水农村信用联社渣津信用社签订的个人住房借款合同，按揭贷款520000元，但该520000元按揭款并非支付给被告，而是由被告转交给了案外人平国福、王虎育、平新斯、平拥军、平伟星等五人。故被告主张原告未支付购房首付款

原、被告签订的商品房买卖合同（预售）经审查属有效合同，具有法律约束力，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。合同中已对房屋的付款方式、交付时间、办证时间以及逾期办证将承担的违约责任等进行了明确的约定，应当根据尊重当事人意思自治原则，优先适用合同的约定。原、被告就买卖被告开发的坐落于修水县渣津镇渣津大道西侧津龙华府小区2栋106号商铺事宜已于2016年1月7日原、被告签订置业计划书时即已达成一致。2015年年底,案外人平国福等五人与原告达成一致，案外人平国福等五人用其在被告处的工程款1050000元来冲抵原告购买津龙华府小区2栋106号商铺的购房款，且在2016年1月7日由案外人平新斯、王虎育带

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民终2845号上诉人（原审原告）：张道荣，男，1969年7月15日生，汉族，住修水县。上诉人（原审原告）；方红梅，女，1968年10月12日生，汉族，住修水县马坳镇黄溪村凤凰坪移民扶贫1号，公民身份号码36042419681012362X。以上两上诉人共同委托诉讼代理人樊建新、肖凌，江西法启律师事务所律师。上诉人（原审被告）：修水县龙兴置……