房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终12269号

一、关于黄居维与雷霖之间签订的《住房转让协议》及补充协议效力问题。结合本案证据来看，在签订住房转让协议后，黄居维向雷霖支付了购买房屋合理的对价，且提交的证据能够证明其为入住该套房屋进行了装修，且黄居维虽然在签订合同时并未取得完整的房屋所有权，但结合离婚协议书中赵怡与雷霖的约定来看，赵怡同意将案涉房屋归雷霖所有，雷霖在2019年11月5日已在事实上取得了案涉房屋的所有权，赵怡主张黄居维与雷霖恶意串通损害其利益缺少法律依据及事实依据，本院不予支持。二、关于黄居维现在能否要求将案涉房屋过户至其名下问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条之规定，结合审理查明的事实及相关证据，案涉房屋尚有抵押贷款未还清，目前还未解除抵押，黄居维主张办理过户手续，其牵涉第三人的权益，在法律上或者事实上尚不具备办理案涉房屋不动产权证的条件，黄居维可待具备过户条件后，再行主张权益。虽然房屋现不具备过户条件，但并不影响黄居维要求雷霖承担违约责任，考虑到违约金主要是为了平衡损失，本院本着公平、合理的原则，并结合本案实际情况，酌定雷霖应当向黄居维支付违约金的金额为20000元，对于超出部分，不予支持。因赵怡并非合同相

一、关于黄居维与雷霖之间签订的《住房转让协议》及补充协议效力问题。结合本案证据来看，在签订住房转让协议后，黄居维向雷霖支付了购买房屋合理的对价，且提交的证据能够证明其为入住该套房屋进行了装修，且黄居维虽然在签订合同时并未取得完整的房屋所有权，但结合离婚协议书中赵怡与雷霖的约定来看，赵怡同意将案涉房屋归雷霖所有，雷霖在2019年11月5日已在事实上取得了案涉房屋的所有权，赵怡主张黄居维与雷霖恶意串通损害其利益缺少法律依据及事实依据，本院不予支持。二、关于黄居维现在能否要求将案涉房屋过户至其名下问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条之规定，结合审理查明的事实及相关证据，案涉房屋尚有抵押贷款

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终12269号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄居维，男，汉族，1971年3月27日出生，住四川省成都市青白江区。委托诉讼代理人：李大伟，北京炜衡（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：赵怡，女，汉族，1984年1月16日出生，住四川省成都市锦江区。委托诉讼代理人：陈萍，四川宏剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：雷霖，……