其他案由 （2019）甘02执异1号

商品房预售备案登记是房地产管理部门出于行政管理的目的，对商品房预售合同进行的备案，系行政管理范畴，是当事人为保障将来实现物权，其权利性质仍属于债权。本案中，范继鹏虽与宝诚置业公司在本院查封前就涉案房产签订了《商品房买卖合同》并办理了预售备案登记，但至今没有办理产权转移登记，其对执行标的物仅享有债权，因此，不能对抗本院对涉案标的物的查封行为。另外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”经查，涉案争议的房屋至今仍为空置状态，并未实际交付给案外人，该房屋案外人未入住，且其名下还有其他房产，故案外人范继鹏的主张不符合前述规定，其异议理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题

商品房预售备案登记是房地产管理部门出于行政管理的目的，对商品房预售合同进行的备案，系行政管理范畴，是当事人为保障将来实现物权，其权利性质仍属于债权。本案中，范继鹏虽与宝诚置业公司在本院查封前就涉案房产签订了《商品房买卖合同》并办理了预售备案登记，但至今没有办理产权转移登记，其对执行标的物仅享有债权，因此，不能对抗本院对涉案标的物的查封行为。另外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书

甘肃省嘉峪关市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）甘02执异1号 案外人：范继鹏，男，汉族，1983年7月6日出生，住嘉峪关市。 申请执行人：武威市第三建筑安装工程有限责任公司，住所地武威市凉州区西关中路4号。 法定代表人：周霆，该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡晓丹，甘肃河西律师事务所律师。 在本院执行武威市第三建筑安装工程有限责任公司（以下简称武威三建公司）与嘉峪关市宝诚置业有限公司……