房屋买卖合同纠纷 （2015）九中民一终字第106号

上诉人提出胁迫的主张，未提供充分证据予以证实，故该项主张，不予采纳。上诉人提出的违约金过高的主张，本院认为，2014年3月27日上诉人承诺2014年5月31日前未办好房产证，先赔偿经济损失20000元，2014年5月31日后每延期一个月赔偿损失10000元。先行赔偿的20000元，考虑到合同签订时间为2013年2月1日，至2014年5月31日已有16个月，被上诉人已付购房款365000元，故该20000元并不过高。但2014年5月31日后每延期一个月赔偿损失10000元的约定，明显过高，应予调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，“。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。本案中，约定的违约金明显过高，以已付购房款为基数达到了年利率32.87%，同时未办理房产证的损失数额难以确定，故本院认定按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约损失。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号）规定，“逾期贷款。罚息利率。在借款合同载明的贷款利

上诉人提出胁迫的主张，未提供充分证据予以证实，故该项主张，不予采纳。上诉人提出的违约金过高的主张，本院认为，2014年3月27日上诉人承诺2014年5月31日前未办好房产证，先赔偿经济损失20000元，2014年5月31日后每延期一个月赔偿损失10000元。先行赔偿的20000元，考虑到合同签订时间为2013年2月1日，至2014年5月31日已有16个月，被上诉人已付购房款365000元，故该20000元并不过高。但2014年5月31日后每延期一个月赔偿损失10000元的约定，明显过高，应予调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，“。合同没有约定

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）九中民一终字第106号上诉人（原审被告）莲花县永安明珠置业有限公。法定代表人段秋红，董事长。委托代理人杨金其，彭泽城关法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）骆庚生，个体工商户。委托代理人丁强，江西丁强律师事务所律师。上诉人莲花县永安明珠置业有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服江西省彭泽县人民法院（2014）彭民一初字第700号民事判决，向本……