商品房销售合同纠纷 （2019）湘06民终3737号

陆丹与金瑞公司签订的商品房销售合同合法有效，金瑞公司应该交付给陆丹符合合同约定条件的房屋及符合约定的供电、供水、燃气、有线电视、电话和宽带网络等房屋相关配套设施。根据查明的事实，现金瑞公司交付给陆丹的房屋没有建立正式居民供电系统，仅将临时基建用电接入用户使用，显然不符合合同要求。因为电容量不够，电压不稳定，影响陆丹正常用电使用，故金瑞公司该行为存在违约，并应承担一定的违约责任。因双方在合同中对违约金的约定不明确，按合同载明的违约处理方式，金瑞公司无需承担任何违约责任，该条款约定显失公平，一审法院确认该约定条款无效。根据金瑞公司的违约情形，结合陆丹的损失情况，一审法院酌情认定由金瑞公司支付陆丹违约金3000元。至于陆丹诉称金瑞公司所交付房屋的供水、燃气、电话通信、有线电视、宽带网络等配套设施均不符合合同约定，因陆丹未提交充分证据证明，一审法院不予采信。国网岳阳分公司和自来水公司虽然未与陆丹建立直接用电、用水合同关系，但对涉案房屋所在小区用电、用水均存在总量控制、管理关系。陆丹作为国网岳阳分公司及自来水公司的间接用户，为查明案件相关事实，将国网岳阳分公司和自来水公司列为无独立请求权的第三人

陆丹与金瑞公司签订的商品房销售合同合法有效，金瑞公司应该交付给陆丹符合合同约定条件的房屋及符合约定的供电、供水、燃气、有线电视、电话和宽带网络等房屋相关配套设施。根据查明的事实，现金瑞公司交付给陆丹的房屋没有建立正式居民供电系统，仅将临时基建用电接入用户使用，显然不符合合同要求。因为电容量不够，电压不稳定，影响陆丹正常用电使用，故金瑞公司该行为存在违约，并应承担一定的违约责任。因双方在合同中对违约金的约定不明确，按合同载明的违约处理方式，金瑞公司无需承担任何违约责任，该条款约定显失公平，一审法院确认该约定条款无效。根据金瑞公司的违约情形，结合陆丹的损失情况，一审法院酌情认定由金瑞公司支付陆丹违

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终3737号上诉人（原审被告）：岳阳金瑞置业有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区金鹗山街道磨子山南路36号恒大南湖半岛综合楼一楼。法定代表人：赖立新，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘丽娟，女，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：陆丹，女，汉族，1975年2月5日出生，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：张帅，湖南滳招律师事务所律师。委托诉讼代理……