建设工程施工合同纠纷 （2014）赣中民一终字第157号

关于杰新公司能否行使工程价款优先受偿权的问题。双方当事人对建设工程实际竣工日期有争议，杰新公司自认其已于2011年10月12日向鸿鑫公司提交竣工验收报告，鸿鑫公司拖延验收，鸿鑫公司自认其于2011年11月22日对涉案厂房实际使用。根据《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第十四条的规定：“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交竣工验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”，杰新公司提出鸿鑫公司实际使用建设工程之日应为办理房产证之日，但未提交证据予以佐证，故本案工程至迟应以2011年11月22日为竣工日期。因建设工程承包人行使工程款优先权的期限为自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起六个月，故对杰新公司要求对涉案工程行使工程价款优先受偿权的诉请，不予支持。关于杰新公司要求鸿鑫公司支付逾期付款违约金的问题。双方在合同中约定：“发包方逾期支付工程

关于杰新公司能否行使工程价款优先受偿权的问题。双方当事人对建设工程实际竣工日期有争议，杰新公司自认其已于2011年10月12日向鸿鑫公司提交竣工验收报告，鸿鑫公司拖延验收，鸿鑫公司自认其于2011年11月22日对涉案厂房实际使用。根据《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第十四条的规定：“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交竣工验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赣中民一终字第157号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）瑞金市鸿鑫包装有限公司，住所地：江西省瑞金市台商工业园。法定代表人宋启明，该公司负责人。委托代理人杨格，江西洪都律师事务所律师。委托代理人朱军，江西洪都律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）龙岩市杰新钢结构工程有限公司，住所地：福建省龙岩市新罗区东肖镇经济技术开发区。法定代表人邱……