（2014）鄂武汉中民商初字第00541号

聂学林、褚金秀与住宅投资公司、交行太平洋支行签订的《委托贷款协议》、《委托贷款单项协议》，住宅投资公司与交行太平洋支行签订的《房地产抵押合同》，除约定的逾期利率超过中国人民银行发布的同类贷款利率的四倍部分无效外，其他内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，系当事人的真实意思表示，应为有效。聂学林、褚金秀依约委托交行太平洋支行向住宅投资公司发放贷款2000万元，贷款到期后，住宅投资公司未依约全部偿还本息，构成违约，截至2014年6月20日，住宅投资公司应归还委托贷款人聂学林、褚金秀本金9234039.15元，逾期利息4892188.62元及为实现本案债权支出的律师代理费10万元。住宅投资公司以其位于武汉市江汉区常青路64-6号丰梨苑的在建工程为借款提供抵押担保，且办理了期房抵押登记，故本案抵押权成立。聂学林、褚金秀与交行太平洋支行之间系委托合同关系，受托人交行太平洋支行所签订合同项下的相关权利、义务当然应当由委托人聂学林、褚金秀享有和承担，故聂学林、褚金秀取得抵押权，其对抵押的房产在最高限额内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四百零

聂学林、褚金秀与住宅投资公司、交行太平洋支行签订的《委托贷款协议》、《委托贷款单项协议》，住宅投资公司与交行太平洋支行签订的《房地产抵押合同》，除约定的逾期利率超过中国人民银行发布的同类贷款利率的四倍部分无效外，其他内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，系当事人的真实意思表示，应为有效。聂学林、褚金秀依约委托交行太平洋支行向住宅投资公司发放贷款2000万元，贷款到期后，住宅投资公司未依约全部偿还本息，构成违约，截至2014年6月20日，住宅投资公司应归还委托贷款人聂学林、褚金秀本金9234039.15元，逾期利息4892188.62元及为实现本案债权支出的律师代理费10万元。住宅投资公司以其位

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民商初字第00541号原告：聂学林。原告：褚金秀。以上两原告共同委托代理人：周亚平，湖北易斯创律师事务所律师。以上两原告共同委托代理人：易承光，湖北易斯创律师事务所律师。被告：武汉住宅投资有限公司，住所地：武汉市江汉区单洞路国际大厦B栋12楼。法定代表人：李艳霞，该公司董事长。委托代理人：张俊，该公司法规部经理。第三人：交通银行股份有限……