物业服务合同纠纷 （2019）云0502民初5212号
裁判要旨
原告保山景苑物业管理有限公司与宏侨·伟华小区业主委员会签订的物业服务合同依法成立有效，对原被告双方均有约束力，原告为被告所在的宏侨·伟华小区提供了物业管理服务，被告应按照合同约定向原告支付物业管理费。 原告于2019年8月1日从该小区撤出，双方的合同实际上已终止履行，业主拖欠的物业费用未及时进行清算。 被告应当向原告支付2019年1月1日起至2019年8月1日止的物业管理费1344.62元（物管费616.06元、电梯运行费616.06元、二次加压费70.30元、垃圾清运费42.20元）。 被告提出合同约定的违约金过高，本院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十七条、第二十九条的规定予以适当调整，原告并未提供证据证实因被告未按时交纳物业服务费所造成的具体损失，原告的损失可以确定为利息损失，故本院参照中国人民银行同期贷款基准年利率4.75%计算由被告支付违约金37.25元。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第九条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华
摘要
保山景苑物业管理有限公司与杨红物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0502民初5212号 原告:保山景苑物业管理有限公司。 统一社会信用代码：91530502069844367R。 住所地：隆阳区兰城街道永昌商贸园12栋3单元4楼。 法定代表人：陈俊岌，公司总经理。 委托诉讼代理人：普美蓉，保山市隆阳区龙泉法律服务所法律工作者。 代理权限为特别授权。 被告：杨红，男，1982年4月6日生，汉……