商品房销售合同纠纷 （2021）桂11民终291号

上诉人主张的违约金不公平且没有事实依据显然是错误的。该30%的违约金并非如一审判决所述是按照《按揭合同》逾期付款的违约责任主张的违约金，而是按照涉案《购房合同》补充协议附件十一第十九条第1点“因买受人原因导致出卖人解除合同的，出卖人有权收回房屋并另行出售，买受人应按房屋总价的30%向出卖人支付违约金”，一审以双方并未签订《按揭合同》从而被上诉人不存在违约，认定上诉人主张的违约金没有事实依据是错误的，本案被上诉人未按照购房合同约定办理贷款付清购房余款已构成违约，应当按照前述合同约定支付违约金。另，涉案合同是双方当事人意思自治的约定，被上诉人作为房屋买受人，既然签订了购房合同，就应当受到合同的约束，购房合同约定的违约金是明确的，且购房合同附件签署页最后一段已经明确“买受人已逐字逐句仔细阅读并充分了解全部内容及含义，以及各方的权利、义务和责任，并同意全部接受”。综上所述，请二审法院撤销一审判决书第二项、第三项判决，依法改判被上诉人支付上诉人违约金139248元、律师代理费10000元及本案一审、二审的诉讼费。 被上诉人董花英辩称：一审认定的事实清楚，适用法律正确，判决结果正确，请二审驳回上诉

上诉人主张的违约金不公平且没有事实依据显然是错误的。该30%的违约金并非如一审判决所述是按照《按揭合同》逾期付款的违约责任主张的违约金，而是按照涉案《购房合同》补充协议附件十一第十九条第1点“因买受人原因导致出卖人解除合同的，出卖人有权收回房屋并另行出售，买受人应按房屋总价的30%向出卖人支付违约金”，一审以双方并未签订《按揭合同》从而被上诉人不存在违约，认定上诉人主张的违约金没有事实依据是错误的，本案被上诉人未按照购房合同约定办理贷款付清购房余款已构成违约，应当按照前述合同约定支付违约金。另，涉案合同是双方当事人意思自治的约定，被上诉人作为房屋买受人，既然签订了购房合同，就应当受到合同的约束

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂11民终291号 上诉人（原审原告）：贺州彰泰城房地产开发有限公司，住所地钟山县龟石北路**。 法定代表人：朱忠勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄世军，广西迈泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘桂月，广西迈泰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：董花英，女，1978年7月8日出生，汉族，住柳州市城中区。 委托诉讼代理人：董……