房屋买卖合同纠纷 （2017）苏03民终4502号

毛长刚将其以欠款抵扣来的，且未提供证据证明具有合法登记备案手续的集体土地上的房屋出售给本集体组织以外的曹强，损害了他人利益，违反国家法律、法规的强制性规定，双方的买卖协议应为无效协议。曹强要求解除合同的前提系存在合法有效的合同，因涉案双方买卖协议无效，故对曹强解除购房合同的诉讼不予支持。根据法律规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还，故曹强要求毛长刚返还购房款，于法有据，予以支持。对于曹强要求毛长刚按同类银行贷款利率四倍支付利息的诉求，应综合考虑出卖人因房屋升值获得的利益，买受人因此丧失的订约机会损失、买受人房屋的添附价值及双方的过错程度等因素综合确定曹强的损失。本案中，曹强在签订房屋买卖合同时未尽到审慎审查义务，如涉案房屋的性质，是否符合交易条件，有无违反国家政策性规定等内容，所以，曹强自身对签订的合同无效存有过错，考虑到曹强并未对涉案房屋进行装修等因素，对曹强的利息主张调整为按法律规定的年利率6%自曹强起诉之日起计算。综上，一审法院遂依照《中华人民共和国土地管理法》第八条、第十二条、第四十四条、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国

毛长刚将其以欠款抵扣来的，且未提供证据证明具有合法登记备案手续的集体土地上的房屋出售给本集体组织以外的曹强，损害了他人利益，违反国家法律、法规的强制性规定，双方的买卖协议应为无效协议。曹强要求解除合同的前提系存在合法有效的合同，因涉案双方买卖协议无效，故对曹强解除购房合同的诉讼不予支持。根据法律规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还，故曹强要求毛长刚返还购房款，于法有据，予以支持。对于曹强要求毛长刚按同类银行贷款利率四倍支付利息的诉求，应综合考虑出卖人因房屋升值获得的利益，买受人因此丧失的订约机会损失、买受人房屋的添附价值及双方的过错程度等因素综合确定曹强的损失。本案中，曹强在签订房屋买卖合

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终4502号上诉人（原审被告）：毛长刚，男，1969年12月1日生，汉族，住睢宁县。被上诉人（原审原告）：曹强，男，1971年6月15日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：宁峰，睢宁县人和法律师事务所法律工作者。上诉人毛长刚因与被上诉人曹强房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省睢宁县人民法院（2017）苏0324民初1039号民事判决，向本院……