（2017）苏02执异110号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上述条件必须同时具备方能够排除执行。本案中，杨钧取得房屋所有权证的时间为2011年9月7日，案外人史幼琴与张淑媛及张淑媛与杨钧签订《宜兴市房产买卖协议》的时间均在此之前，且在杨钧办理了房屋所有权证后，史幼琴也未及时督促张淑媛先与杨钧办理房产过户手续然后再与自己办理房产过户手续，其自身存在过错，故案外人史幼琴的异议请求不符合法律的规定，本院对其请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回史幼琴的异议请求。如案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上述条件必须同时具备方能够排除执行。本案中，杨钧取得房屋所有权证的时间为2011年9月7日，案外人史幼琴与张淑媛及张淑媛与杨钧签订《宜兴市房产买卖协议》的时间均在此之前，且在杨钧办理了房屋所有权证后，史幼琴也未及时督促张淑媛先与杨钧办理房产过户手续然后再与

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)苏02执异110号案外人：史幼琴，女，1965年9月14日生，汉族，户籍地江苏省宜兴市，现住宜兴市。委托诉讼代理人：何晨，宜兴市新街法律服务所法律工作者。申请执行人：石冬琴，女，1974年11月9日生，汉族，住江苏省宜兴市。109委托诉讼代理人：丁国芳，江苏鼎一律师事务所律师。被执行人：杨钧，男，1972年4月8日生，汉族，住江苏省宜兴市。被执……