（2015）深中法房终字第1947号

本案属于房地产买卖合同纠纷。本案中，曾亚梅和梁X结婚登记时间2000年2月12日，离婚时间为2010年1月14日，而涉案房产的购买时间为2008年7月14日，现梁X以出具《申明》的方式，主张涉案房产为其与曾亚梅的夫妻共同财产，其作为共有人不同意曾亚梅转让涉案房产。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。原审法院认为涉案房产登记在曾亚梅名下，曾亚梅是否属于无权处分其与梁X的夫妻共同财产，均不影响曾亚梅与谭肖霞签订的《房产买卖合同》的效力。谭肖霞、曾亚梅签订的《房产买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应当依法全面履行合同约定的义务。曾亚梅现以梁X作为共有权人不同意转让涉案房产为由，拒绝履行合同义务的行为，已经构成根本性违约，谭肖霞有权主张解除合同并要求曾亚梅承担违约责任。双方签订的《二手房买卖合同》应当于谭肖霞主张解除之日即2015年7月5日原审法院将起诉状副本送达至曾亚梅时解除。关于违约金。谭肖霞诉请应当根据合同约定按转让成交价百分之二十支付违约金，曾亚梅

本案属于房地产买卖合同纠纷。本案中，曾亚梅和梁X结婚登记时间2000年2月12日，离婚时间为2010年1月14日，而涉案房产的购买时间为2008年7月14日，现梁X以出具《申明》的方式，主张涉案房产为其与曾亚梅的夫妻共同财产，其作为共有人不同意曾亚梅转让涉案房产。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。原审法院认为涉案房产登记在曾亚梅名下，曾亚梅是否属于无权处分其与梁X的夫妻共同财产，均不影响曾亚梅与谭肖霞签订的《房产买卖合同》的效力。谭肖霞、曾亚梅签订的《房产买卖合同

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1947号上诉人（原审被告）：曾亚梅，住所地：湖南省湘乡市。委托代理人：何谦，广东信达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭肖霞，住所地：广东省深圳市南山区。委托代理人：孔磊，广东鹏泰律师事务所律师。原审第三人：深圳市中联地产置业顾问有限公司，住所地：深圳市福田区。法定代表人：杜欣。委托代理人：袁斯山，住所地：安微省，系该公司员……