商品房销售合同纠纷 （2016）苏02民终3278号

五建公司与聚江公司于2007年10月17日签订的商品房购买协议，系双方真实意思表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方均应按约履行。该合同约定的房款总价为1577.6万元，双方均无异议，一审法院予以确认。现五建公司按约向聚江公司支付了首期房款500万元，但第二期房款670万元未能于2008年7月1日前支付。五建公司虽称与聚江公司口头商定变更了付款时间、付款金额，但其所提供证据不足以证明该主张，一审法院不予采信。2009年3月2日，五建公司支付了300万元，第二期余款370万元逾期未付。最后一期双方约定了余款于一楼交付时结清，但聚江公司至今未交付，五建公司也未支付房款，现实际结欠房款余额777.6万元。五建公司在一审中已向聚江公司的债权人精享裕公司与芳桥办事处支付了1000万元，履行了合同付款义务，现精享裕公司与芳桥办事处已向一审法院申请解除本案所涉房屋上的查封，故办理房屋变更登记的条件已成就。聚江公司应及时履行交付1-2层房屋及协助办理房屋变更登记的义务。对五建公司要求确认对春江花园301号房屋的所有权，因本案系合同履行过程中产生的给付之债，并非权属争议，故一审法院不

五建公司与聚江公司于2007年10月17日签订的商品房购买协议，系双方真实意思表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方均应按约履行。该合同约定的房款总价为1577.6万元，双方均无异议，一审法院予以确认。现五建公司按约向聚江公司支付了首期房款500万元，但第二期房款670万元未能于2008年7月1日前支付。五建公司虽称与聚江公司口头商定变更了付款时间、付款金额，但其所提供证据不足以证明该主张，一审法院不予采信。2009年3月2日，五建公司支付了300万元，第二期余款370万元逾期未付。最后一期双方约定了余款于一楼交付时结清，但聚江公司至今未交付，五建公司也未支付房款，现实际结

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终3278号上诉人（原审被告）：无锡聚江房地产有限责任公司，住所地无锡市锡山区东亭街道春江花园303号-1。法定代表人：李伟文，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘广阔，上海隆天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无锡市第五建筑工程有限公司，住所地无锡市锡山区东亭学前东路春江花园301号。法定代表人：冯海兴，该公司执行董事。委托诉讼代理人……