（2016）京02民初278号

一、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求”。现根据农总行营业部的诉讼请求，本案应当审查涉案房屋依法应当交付给孙名还是农总行营业部。就此问题，应当结合长期以来对“一房数卖”问题形成的司法实践和认识情况，考虑以下因素进行判断：1、合同债权不具有公开性和排他性，根据债权平等原则，“一房数卖”的各买受人均有权要求出卖人履行房屋买卖合同，数个房屋买卖合同不因签订时间的先后而异其效力。故农总行营业部

一、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民初278号原告：中国农业银行股份有限公司总行营业部，营业场所北京市海淀区西三环北路100号金玉大厦。负责人：求夏雨，总经理委托诉讼代理人：邱明岩，男，中国农业银行股份有限公司总行员工。委托诉讼代理人：唐春泉，北京市天平律师事务所律师。被告：北京京达房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳公园西路11号。法定代表人：陈红，董事长。委托诉讼……