租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第02674号

关于顺航修配厂及碧波园是否有权占有使用京房权证顺股字第004**号《房屋所有权证》所确定的全部房屋（以下简称454号房屋）及其所属院落是本案的核心争议。解决这一问题的关键在于确定顺航修配厂是否有权将上述房屋及所属院转租给碧波园，亦即天竺苗圃2003年3月5日出具的《委托书》中“综合服务用房”的范围是否包括454号房屋。根据立项批复所附图纸以及载明的建筑面积，可以确定立项批复中同意兴建的服务用房包括454号房屋。对于454号房屋的建造人，天竺苗圃先陈述除原有房屋10间之外，其余房屋均为深顺维修中心所建，后陈述不清楚。同时综合考虑深顺维修中心已经明确表示454号房屋与其无关，房产证原件在顺航修配厂手中等事实，应当认定454号房屋为天竺苗圃与顺航修配厂合作兴建，《委托书》中“综合服务用房”的范围包括454号房屋。因此，顺航修配厂有权对454号房屋进行转租，顺航修配厂及碧波园有权占有使用454号房屋。故原判对天竺苗圃要求顺航修配厂与及碧波园腾退454号房屋及其所属院落的诉讼请求予以驳回的处理正确，本院予以维持。天竺苗圃2003年3月5日出具的委托书》的委托事项为独立经营、与第三方合作经营以及转

关于顺航修配厂及碧波园是否有权占有使用京房权证顺股字第004**号《房屋所有权证》所确定的全部房屋（以下简称454号房屋）及其所属院落是本案的核心争议。解决这一问题的关键在于确定顺航修配厂是否有权将上述房屋及所属院转租给碧波园，亦即天竺苗圃2003年3月5日出具的《委托书》中“综合服务用房”的范围是否包括454号房屋。根据立项批复所附图纸以及载明的建筑面积，可以确定立项批复中同意兴建的服务用房包括454号房屋。对于454号房屋的建造人，天竺苗圃先陈述除原有房屋10间之外，其余房屋均为深顺维修中心所建，后陈述不清楚。同时综合考虑深顺维修中心已经明确表示454号房屋与其无关，房产证原件在顺航修配厂

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第02674号上诉人（原审原告）北京市天竺苗圃，住所地北京市朝阳区首都机场西平街**号。法定代表人贺国鑫，主任。委托代理人董人友，北京市董人友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京市顺义顺航机电修配厂，住所地北京市顺义区天竺镇楼台村。法定代表人李德明，经理。委托代理人陈森林，北京市昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京天竺顺航碧……