商品房预售合同纠纷 （2021）津02民终2290号

本案的争议焦点：1.江宇海汇公司是否应向刘惠鹏支付延期交房的利息及违约金；2.江宇海汇公司是否应向刘惠鹏支付超出整改期60日后至实际整改完毕之日止的补偿金。刘惠鹏与江宇海汇公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律法规的效力性强制性规定，双方均应按照合同约定履行各自的义务，违反合同约定，应依约承担责任。关于延期交房违约金一节。双方约定的交房日为2020年7月10日，江宇海汇公司提交的证据可以证明因不可抗力以及政策原因，造成涉案工程自2020年1月25日停工，至其向有关部门提出复工申请的2020年3月20日，共计55天；按照疫情防控隔离措施要求，隔离14天；至2020年4月30日零时，天津市疫情防控应急响应级别由一级调整为二级，为95天。江宇海汇公司通知刘惠鹏于2020年9月12日至9月16日收房，延期65天，该延期不超过不可抗力及政策原因造成的停工天数，江宇海汇公司的行为不构成违约，不应承担违约责任。关于房屋整改产生的违约赔偿金一节。刘惠鹏明确表示要求整改和维修的为其房屋验收意见表中载明事项，即阴面卧室、阴面厨房以及主卧洗手间不满足合同附件六第

本案的争议焦点：1.江宇海汇公司是否应向刘惠鹏支付延期交房的利息及违约金；2.江宇海汇公司是否应向刘惠鹏支付超出整改期60日后至实际整改完毕之日止的补偿金。刘惠鹏与江宇海汇公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律法规的效力性强制性规定，双方均应按照合同约定履行各自的义务，违反合同约定，应依约承担责任。关于延期交房违约金一节。双方约定的交房日为2020年7月10日，江宇海汇公司提交的证据可以证明因不可抗力以及政策原因，造成涉案工程自2020年1月25日停工，至其向有关部门提出复工申请的2020年3月20日，共计55天；按照疫情防控隔离措施要求，隔离14

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2290号上诉人（原审被告）：天津市江宇海汇房地产有限责任公司，住所地天津海河工业区聚兴道9号7号楼2118。法定代表人：张亦鹏，执行董事。委托诉讼代理人：孙雪洁，北京立天律师事务所律师。委托诉讼代理人：周伟，北京立天律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘惠鹏，男，1992年4月24日出生，蒙古族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：……