租赁合同纠纷 （2015）长民终字第01205号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告分别于2004年7月15日、2007年7月15日两次签订租赁合同，该租赁合同系原、被告真实意思表示，被告应当按照合同约定按时支付租金。原告诉请判令被告腾出前院及后院东西厂房及二层楼前院东西两侧新建的二层楼房，视为原告从本案起诉之日即要求解除租赁合同，被告应当按照原告诉请返还租赁物；对于原告诉请返还前院及前院东西两侧新建二层楼房，由于租赁物已经发生改变，不具备返还条件，且与本案不属于同一法律关系，当事人可以另案诉讼解决。2010年7月15日之后，原、被告未签订租赁合同，但被告继续占有使用租赁物，原、被告之间形成不定期租赁合同。原告诉请被告支付2010年7月15曰至2013年7月15曰三年租金250000元。结合原、被告2007年7月15日签订租赁合同每年65000元租金的约定，三年租金应为195000元，原告自认被告已经向其支付50000元，故被告所欠原告租金为145000元。原告诉请被告2013年7月15曰之后每月支付租金50000元，但原告未能举证其计算的依据，故仍应当按照每年65000元标准予以计算

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告分别于2004年7月15日、2007年7月15日两次签订租赁合同，该租赁合同系原、被告真实意思表示，被告应当按照合同约定按时支付租金。原告诉请判令被告腾出前院及后院东西厂房及二层楼前院东西两侧新建的二层楼房，视为原告从本案起诉之日即要求解除租赁合同，被告应当按照原告诉请返还租赁物；对于原告诉请返还前院及前院东西两侧新建二层楼房，由于租赁物已经发生改变，不具备返还条件，且与本案不属于同一法律关系，当事人可以另案诉讼解决。2010年7月15日之后，原、被告未签订租赁合同，但被告继续占有使用租赁物，原、被告之间形成不

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民终字第01205号上诉人（原审被告）长治市潞杰宝汽车修理有限公司，住所地长治市太行东街760号。法定代表人魏潞，职务经理。委托代理人张军红、郭凯，山西长兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）长治市老顶山水泥厂塑料包装分厂，住所地长治市太行东街。法定代表人王振海，职务厂长。委托代理人牛建军，山西凯宁律师事务所律师。原审第三人长治市老顶山建材有……