商品房销售合同纠纷 （2021）湘09民终190号

本案争议的焦点之一为本案是否已过诉讼时效。当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。权利人权利受到损害事实发生在《中华人民共和国民法总则》实施之前，按照《中华人民共和国民法通则》的规定诉讼时效期间在2017年10月1日前已经届满的，义务人已经取得了不履行义务的诉讼时效抗辩权，该抗辩不因《中华人民共和国民法总则》的施行而消灭、按照《中华人民共和国民法通则》的规定诉讼时效尚未届满的，人民法院可以适用民法总则关于三年诉讼时效期间的规定。本案中，黄瑛与金旅运通公司签订的商品房销售合同约定，如因金旅运通公司的责任，黄瑛未能在商品房交付之日起450日内取得房屋所有权证书的，黄瑛不解除合同的，自黄瑛应当取得房屋所有权证书期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，金旅运通公司按日计算向黄瑛支付全部已付款万分之一的违约金。黄瑛直至2018年11月30日才取得房屋所有权证书。双方约定的逾期办证违约金以日为单位累计计算，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效。黄瑛提起诉讼的时间为2020年5月15日，且黄瑛无具体证据证明存在其他诉讼时效中止、中

本案争议的焦点之一为本案是否已过诉讼时效。当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。权利人权利受到损害事实发生在《中华人民共和国民法总则》实施之前，按照《中华人民共和国民法通则》的规定诉讼时效期间在2017年10月1日前已经届满的，义务人已经取得了不履行义务的诉讼时效抗辩权，该抗辩不因《中华人民共和国民法总则》的施行而消灭、按照《中华人民共和国民法通则》的规定诉讼时效尚未届满的，人民法院可以适用民法总则关于三年诉讼时效期间的规定。本案中，黄瑛与金旅运通公司签订的商品房销售合同约定，如因金旅运通公司的责任，黄瑛未能在商品房交付之日起4

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘09民终190号上诉人（原审被告）：益阳金旅运通房地产开发有限公司，住所地益阳市。法定代表人：杨查，该公司董事长。委托诉讼代理人：李科，湖南天声律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹晶晶，湖南天声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄瑛，女，1984年7月15日出生，汉族，住益阳市。委托诉讼代理人：蔡巍，湖南激扬律师事务所律师。上诉人益阳金旅运……