商品房销售合同纠纷 （2015）永中法民三终字第28号

上诉人湖南锦洪地产实业有限公司与被上诉人吴起俊签订的二份商品房买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同，具有法律约束力，合同双方应当依照合同的约定享受权利，承担义务。被上诉人吴起俊在2012年3月通过向中国农业银行按揭贷款分别支付了6A号房屋下余的购房款10万元和6B号房屋下余的5万元，该事实有被上诉人吴起俊在一审提交的证据五《农行房贷还款对账单》和证据六《农行个人借款凭证》予以证实，被上诉人吴起俊已按照合同的约定履行了交清全部房款的义务，上诉人应当按照合同约定交付房屋。故上诉人提出“被上诉人向中国农业银行按揭贷款6A号房屋10万元和6B号房屋5万元没有支付到位，上诉人有解除合同，并要求上诉人支付违约金”的理由与客观事实不符，本院不予采纳。上诉人和被上诉人签订的商品房屋买卖合同约定房屋交付要具备二种条件，一是商品房经验收合格，二是商品房经综合验收合格。上诉人在一、二审没有提交证据证实在通知被上诉人收房时该商品房已经通过相关部门综合验收合格，故上诉人没有在合同约定的交房期限内按合同约定的条件交付房屋，且逾期交房已超过60日，因此，上诉人应当按照合同的约定即以被上诉人（买受

上诉人湖南锦洪地产实业有限公司与被上诉人吴起俊签订的二份商品房买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同，具有法律约束力，合同双方应当依照合同的约定享受权利，承担义务。被上诉人吴起俊在2012年3月通过向中国农业银行按揭贷款分别支付了6A号房屋下余的购房款10万元和6B号房屋下余的5万元，该事实有被上诉人吴起俊在一审提交的证据五《农行房贷还款对账单》和证据六《农行个人借款凭证》予以证实，被上诉人吴起俊已按照合同的约定履行了交清全部房款的义务，上诉人应当按照合同约定交付房屋。故上诉人提出“被上诉人向中国农业银行按揭贷款6A号房屋10万元和6B号房屋5万元没有支付到位，上诉人有解除合

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民三终字第28号上诉人（原审被告、反诉原告）湖南锦洪地产实业有限公司。法定代表人吴春生，该公司经理。委托代理人唐智，湖南征雁律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）吴起俊。委托代理人田志峰，湖南湘永律师事务所律师（特别授权）。上诉人湖南锦洪地房实业有限公司（以下简称锦洪地产公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民……