房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁13民终6041号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原被告双方于2019年7月1日签订的《二手房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定诚信全面履行义务。合同中约定，刘江东在收到定金后必须及时办理出此房不动产证书，刘江东办理出此房不动产权证书后并同时提供此房无抵押无查封证明书时，崔艳华开始支付房屋首付款576000元，2019年8月5日，刘江东将涉案房屋房产证办理完毕，但崔艳华一直以其房子未卖出去没有首付款为由拒绝支付涉案房屋的首付款，崔艳华未及时按约定支付房屋首付款且在刘江东多次催要下仍未支付房屋首付款的行为构成违约，刘江东可以要求崔艳华承担相应违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原被告双方于2019年7月1日签订的《二手房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定诚信全面履行义务。合同中约定，刘江东在收到定金后必须及时办理出此房不动产证书，刘江东办理出此房不动产权证书后并同时提供此房无抵押无查封证明书时，崔艳华开始支付房屋首付款576000元，2019年8月5日，刘江东将涉案房屋房产证办理完毕，但崔艳华一直以其房子未卖出去没有首付款为由拒绝支付涉案房屋的首付款，崔艳华未及时按约定支付房屋首付款且在刘江东多次催要下仍未支付房屋首付

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁13民终6041号上诉人（原审原告）：刘江东，男，1970年7月18日出生，汉族，住山东省沂南县。委托诉讼代理人：高俊海，山东康沃律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：崔艳华，男，1976年11月7日出生，汉族，住山东省沂南县。委托诉讼代理人：步玲玲，山东沂蒙山律师事务所律师。上诉人刘江东因与被上诉人崔艳华房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省沂水……