商品房销售合同纠纷 （2016）川15民终1529号

本案双方争议的焦点是廖晓萌主张本案权利是否超过诉讼时效期间。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”、“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。……”，廖晓萌认为其权利受到损害是根据《房屋所有权证》所载明的房屋面积少于本案《商品房买卖合同》约定的购房面积，而廖晓萌实际取得《房屋所有权证》是2008年6月，此时廖晓萌就应当知道其权利受到了损害，廖晓萌应当在2010年6月前向宜宾寅吾房地产有限责任公司主张权利，因宜宾寅吾房地产有限责任公司于2011年7月4日向北岸银都业主委员会作出《对北岸银都遗留问题联系函的回复》，应当视为廖晓萌在2011年7月4日前通过所在小区业主委员会向宜宾寅吾房地产有限责任公司主张了权利，且宜宾寅吾房地产有限责任公司已退还廖晓萌购房款5982.82元，但宜宾寅吾房地产有限责任公司已明确答复“……故我方留有面积差一半的房款抵作建筑成本……”，依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间

本案双方争议的焦点是廖晓萌主张本案权利是否超过诉讼时效期间。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”、“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。……”，廖晓萌认为其权利受到损害是根据《房屋所有权证》所载明的房屋面积少于本案《商品房买卖合同》约定的购房面积，而廖晓萌实际取得《房屋所有权证》是2008年6月，此时廖晓萌就应当知道其权利受到了损害，廖晓萌应当在2010年6月前向宜宾寅吾房地产有限责任公司主张权利，因宜宾寅吾房地产有限责任公司于2011年7月4日向北岸银都业主委员会作出《对北岸银都遗留问

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终1529号上诉人（原审原告）：廖晓萌，女，1983年12月出生，住四川省宜宾市翠屏区。委托诉讼代理人：刘昌龙，四川景上律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋及军，四川景上律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宜宾寅吾房地产有限责任公司，住所地宜宾县柏溪镇振兴南路寅吾楼，组织机构代码71441863-6。法定代表人：冉寅吾，该公司董事长。委……