土地承包经营权转让合同纠纷 （2016）鄂01民终3999号

肖前与张忠明签订的《苗圃转让协议》所转让的并非农村土地的经营权，而是土地经营的租赁权及张忠明承包的苗圃内享有和使用的相关财产的权利，其行为不违反相关法律规定，应受法律保护。合同签订之日至2014年1月1日前，肖前已实际经营苗圃。2014年1月1日肖前与享有土地经营权的两个村签订合同后，即已实现了对苗圃转让协议中土地、水塘和环形路的实际租赁的权利，肖前因其他非张忠明造成的原因而导致租赁经营的水塘和环形路的使用权无法实现，可通过其他途径予以实现。由于肖前未能举证证明张忠明的前任合伙人余泽乾挖走的树木直径，本院对一审法院认定的树木直径为8-9公分，价格为600元／棵这一事实予以确认，对一审法院依此事实作出的从转让价款中扣减被挖走的树木价值的裁决予以维持。关于争议房屋的问题，因该房屋并没有明确的权属证明，在交付肖前之前该房屋由张忠明占有、使用。与肖前签订协议之后已交付给肖前，至今为止也一直由肖前占有和使用。一审法院裁判该房屋已交付并无不当，亦予维持。综上所述，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，肖前的上诉请求不能成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决

肖前与张忠明签订的《苗圃转让协议》所转让的并非农村土地的经营权，而是土地经营的租赁权及张忠明承包的苗圃内享有和使用的相关财产的权利，其行为不违反相关法律规定，应受法律保护。合同签订之日至2014年1月1日前，肖前已实际经营苗圃。2014年1月1日肖前与享有土地经营权的两个村签订合同后，即已实现了对苗圃转让协议中土地、水塘和环形路的实际租赁的权利，肖前因其他非张忠明造成的原因而导致租赁经营的水塘和环形路的使用权无法实现，可通过其他途径予以实现。由于肖前未能举证证明张忠明的前任合伙人余泽乾挖走的树木直径，本院对一审法院认定的树木直径为8-9公分，价格为600元／棵这一事实予以确认，对一审法院依此事

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终3999号上诉人（一审被告）：肖前。被上诉人（一审原告）：张忠明。委托代理人：赵萍，湖北中品律师事务所律师，特别授权代理。上诉人肖前因与被上诉人张忠明土地承包经营权转让合同纠纷一案，不服武汉市江夏区人民法院作出的（2015）鄂江夏山民初字第00108号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月20日立案后，依法组成合议庭公开开庭进……