租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第03811号

案涉租赁厂房登记所有权人为张家港保税区亚威电子贸易有限公司，故亚威公司有权出租案涉租赁厂房。双方于2013年9月21日签订的《租房协议》系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，故该租赁合同有效成立，双方均应按该《租房协议》的约定履行各自的义务。双方在签订《租房协议》时，因对使用房屋的用途、目的及为达到该用途、目的而对房屋承重方面的要求、使用房屋上的要求未作明确，导致双方在履行《租房协议》时产生意见分歧，进而导致《租房协议》不能履行完成，双方对此均有责任。现茂翔公司提出租赁房屋在承重方面达不到茂翔公司需要的使用要求，以及在使用租赁房屋时亚威电子不同意破坏房屋，导致茂翔公司生产设备不能进入，茂翔公司在《租房协议》中的使用目的无法实现，故起诉要求解除双方之间的《租房协议》。因《租房协议》签订至今已达一年多，茂翔公司至今也未有效使用租赁房屋，《租房协议》的目的没有实现，故事实上《租房协议》已无继续履行的必要，现茂翔公司起诉要求解除双方之间的《租房协议》，理由正当，原审法院依法应当予以支持。茂翔公司认为亚威电子原先在房屋承重方面和使用房屋上口头承诺能够满足其使用要求，现在茂翔公司不能使用，故亚威

案涉租赁厂房登记所有权人为张家港保税区亚威电子贸易有限公司，故亚威公司有权出租案涉租赁厂房。双方于2013年9月21日签订的《租房协议》系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，故该租赁合同有效成立，双方均应按该《租房协议》的约定履行各自的义务。双方在签订《租房协议》时，因对使用房屋的用途、目的及为达到该用途、目的而对房屋承重方面的要求、使用房屋上的要求未作明确，导致双方在履行《租房协议》时产生意见分歧，进而导致《租房协议》不能履行完成，双方对此均有责任。现茂翔公司提出租赁房屋在承重方面达不到茂翔公司需要的使用要求，以及在使用租赁房屋时亚威电子不同意破坏房屋，导致茂翔公司生产设备不能进入，茂翔公

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第03811号上诉人（原审被告，反诉原告）张家港保税区亚威电子贸易有限公司，住所地张家港保税区长谊大厦417A室，现办公地址张家港市杨舍镇闸上村。法定代表人李斌，该公司执行董事。委托代理人邱建忠，张家港市金港法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告，反诉被告）张家港市茂翔纸业有限公司，住所地张家港市金港镇后塍封庄村。法定代表人徐佐才，……