商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终10697号

本案为商品房预售合同纠纷。案涉房屋买卖合同及其补充协议、房屋租赁管理合同等均是各方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行。一、关于逾期交楼违约金关于逾期交楼违约金计付标准。（2018）粤0604民初4625号民事判决已经根据孙玉香与顺耀公司签订的《房屋租赁管理合同》认定为每半年32500元，孙玉香主张合法有据，一审法院予以支持。关于逾期交楼违约金的计算期间。一审法院分析如下：（2018）粤0604民初4625号民事判决已经认定案涉商品房为带装修交付，根据柏裕公司发出的《室内装修竣工验收通知书》可知，柏裕公司在案涉房屋完成装修工程后已经及时通知孙玉香办理装修竣工验收交付手续，根据《房屋装修协议》的约定，在装修工程已将完成的情况下，孙玉香有权要求柏裕公司在保证期内承包保修责任，但无权拒绝办理收楼手续，雄盛王府公司不因此承担延期交楼违约责任。故，一审法院认定案涉商品房装修工程已然完工，孙玉香应及时办理收楼手续。参照《商品房买卖合同》第十一条关于交接的约定，买受人无正当理由拒绝办理交付手续的，案涉商品房的交付时间视为验收期限届满之日，一审法院认定该验收

本案为商品房预售合同纠纷。案涉房屋买卖合同及其补充协议、房屋租赁管理合同等均是各方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行。一、关于逾期交楼违约金关于逾期交楼违约金计付标准。（2018）粤0604民初4625号民事判决已经根据孙玉香与顺耀公司签订的《房屋租赁管理合同》认定为每半年32500元，孙玉香主张合法有据，一审法院予以支持。关于逾期交楼违约金的计算期间。一审法院分析如下：（2018）粤0604民初4625号民事判决已经认定案涉商品房为带装修交付，根据柏裕公司发出的《室内装修竣工验收通知书》可知，柏裕公司在案涉房屋完成装修工程后已经及时通知孙玉香办理

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终10697号上诉人（原审被告）：佛山市雄盛王府商城投资有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：郭某1。委托诉讼代理人：王梓豪，广东通建律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄怡婷，广东通建律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：孙玉香，女，汉族，住吉林省舒兰市。委托诉讼代理人：陈思婷，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。上诉人佛山市……