建设工程施工合同纠纷 （2021）鲁11民终226号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原文化路居委所订立的《文化路水悦城设备间及5#、6#楼改造工程施工合同》内容合法、意思表示一致，是合法有效的合同，双方当事人应依此履行自己相应的义务。据此合同约定及双方结算结果，文化路居委欠付春瑞建设公司工程款为1762310.53元，对该欠款文化路居委应当清偿。文化路居委诉讼中抗辩其已以春瑞建设公司与日照文华房地产开发有限公司签订的两份《订购协议》方式清偿了其应当支付的工程款，春瑞建设公司对此不予认可，该问题系本案争议的焦点。该争议可从如下方面审查判断：第一，两份《订购协议》的合同效力问题。根据查明的事实可以认定订购协议的订立系日照文华房地产开发有限公司与春瑞建设公司协商订立，能够证实系合同双方的真实意思表示，并对订购房产形成合意；第二，合同内容体现的是房产买卖，内容合法；第三，所谓的以房抵债实际是文化路居委以代交春瑞建设公司应交定金的方式来消灭所欠春瑞建设公司的工程款债务，无论签订协议时本案文化路居委是否在场，但其一直对以房抵债问题表示认可，而且能够认定协议中约定的定金春瑞建设公司未实际支付，春瑞建设公司在对是否存在以房抵债的问题上也没有否认

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原文化路居委所订立的《文化路水悦城设备间及5#、6#楼改造工程施工合同》内容合法、意思表示一致，是合法有效的合同，双方当事人应依此履行自己相应的义务。据此合同约定及双方结算结果，文化路居委欠付春瑞建设公司工程款为1762310.53元，对该欠款文化路居委应当清偿。文化路居委诉讼中抗辩其已以春瑞建设公司与日照文华房地产开发有限公司签订的两份《订购协议》方式清偿了其应当支付的工程款，春瑞建设公司对此不予认可，该问题系本案争议的焦点。该争议可从如下方面审查判断：第一，两份《订购协议》的合同效力问题。根据查明的事实可以认定订购协议的订立系日照文华房地产开发有限公

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁11民终226号上诉人（原审原告）：日照春瑞建设工程有限公司，住所地日照市东港区五莲路南华达机电圣贤居002幢01单元，统一社会信用代码913711006635287976。法定代表人：王桂艳，总经理。委托诉讼代理人：虢尚德，山东名律律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：日照市东港区石臼街道文化路社区居民委员会，住所地日照市文化路80号文化路……