商品房预售合同纠纷 （2017）粤07民终2868号

本案为商品房预售合同纠纷,则应遵守当事人的意思自治原则。只要合同双方的意思表示真实、具体、明确，且不违反法律、行政法规强制性规定，那么该意思表示就是合法有效的，对双方具有约束力。这是合同法规定的诚实信用原则当然之义。涉案《商品房买卖合同》关于迟延交付商品房的违约罚则是合同双方真实意思表示，庭审中康盛公司对此未提异议，该意思表示是合法有效的，对双方具有约束力的。一审判决对《商品房买卖合同》约定的违约金标准的调整明显违背了诚实信用原则，毫无法律和事实依据。一审判决认定康盛公司逾期交房的行为给吴兆东、冯艺娜造成的损失主要是银行利息或房屋租金的损失，无事实依据，做出“日万分之一”调整对吴兆东、冯艺娜是十分不公平的。本案并非侵权责任纠纷，不应根据所谓“实际损失”实行所谓填平原则，且违约金由“日万分之五”调整到“日万分之一”，显失公平。涉案《商品房买卖合同》是格式合同，所有约定是康盛公司事先准备好的，吴兆东、冯艺娜只是签名。康盛公司作为职业房地产商对自身从事行业的风险有着十分成熟的专业预判能力，对于自身违约责任承受力应有十分的自信。一审法院的“调整”过于体贴、热心，以致伤及无辜。康盛公司也没有证据

本案为商品房预售合同纠纷,则应遵守当事人的意思自治原则。只要合同双方的意思表示真实、具体、明确，且不违反法律、行政法规强制性规定，那么该意思表示就是合法有效的，对双方具有约束力。这是合同法规定的诚实信用原则当然之义。涉案《商品房买卖合同》关于迟延交付商品房的违约罚则是合同双方真实意思表示，庭审中康盛公司对此未提异议，该意思表示是合法有效的，对双方具有约束力的。一审判决对《商品房买卖合同》约定的违约金标准的调整明显违背了诚实信用原则，毫无法律和事实依据。一审判决认定康盛公司逾期交房的行为给吴兆东、冯艺娜造成的损失主要是银行利息或房屋租金的损失，无事实依据，做出“日万分之一”调整对吴兆东、冯艺娜是

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终2868号上诉人（原审原告）：吴兆东，男，19XX年X月XX日出生，住广东省恩平市。上诉人（原审原告）：冯艺娜，女，19XX年X月XX日出生，住广东省恩平市。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：王凤科，广东定海针（江门）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东康盛投资有限公司。住所地：广东省恩平市恩城锦江大道**号。法定代表人：何宁海。……