（2016）苏03民终3112号

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。按照上述规定，除法律另有规定的之外，不动产物权的转让，自记载于登记薄时发生法律效力。具体到本案中，虽然孙大纯与贾佩峰订立了房屋买卖合同，但仅有合同尚不足以产生物权变动效力，只有将所有权转让内容记载于不动产登记簿时，方才发生物权变动效力，孙大纯才能取得房屋所有权。因此，对孙大纯要求确认其对涉案房屋享有所有权的请求，不予支持。《查扣冻规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。据此，原告主张的房屋买卖事实在人民法院查封涉案房屋前必须同时具备以下四个条件，其对房屋才能享有排除强制执行的民事权益：1.其与第三人之间存在合法、有效的房屋买卖合同关系；2.支付全部价款；3.已合法占有房屋；4.对未办理房屋所有权转移

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。按照上述规定，除法律另有规定的之外，不动产物权的转让，自记载于登记薄时发生法律效力。具体到本案中，虽然孙大纯与贾佩峰订立了房屋买卖合同，但仅有合同尚不足以产生物权变动效力，只有将所有权转让内容记载于不动产登记簿时，方才发生物权变动效力，孙大纯才能取得房屋所有权。因此，对孙大纯要求确认其对涉案房屋享有所有权的请求，不予支持。《查扣冻规定》第十七条规定

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终3112号上诉人（原审原告）：孙大纯，男，汉族，住新沂市。委托代理人：王娟，江苏曹娟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：魏红媛，女，汉族，住江苏省邳州市。委托代理人：吴强，江苏景来律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：贾佩峰，男，汉族，住江苏省新沂市。上诉人孙大纯因与被上诉人魏红媛、贾佩峰案外人执行异议之诉纠纷一案，不服江苏省新沂……