（2014）昆民一初字第17号

首先，双方当事人所签订的《全案策划推广及销售代理委托合同》中约定华丰集团负责对《商品房预售合同》最后审核与签署，靖力公司负责上门客户的接待、咨询、楼盘的介绍、客户问题的解答、置业投资的分析，并协助华丰集团签订订房认购协议及购房合同，故按照合同约定，靖力公司代理销售的房屋不一定要由靖力公司人员与购房人签订商品房购销合同；其次，靖力公司所统计的《2012年3月份小高层按揭回款明细》中记载的E-3-102号房屋的面积、价款与实际签订的商品房购销合同一致，另外，即使按照该房屋的预登记时间即2011年3月9日来看，交易也是处于靖力公司的销售期内；第三，从华丰集团提交的《小高层购房合同领取登记表》来看，王胜林领取备案的商品房购销合同的时间是在该登记表所载明的“靖力公司移交时间”之后，此与靖力公司所陈述的在其离场后向华丰集团进行了客户资料移交相符，即使王胜林与华丰集团签订过房屋租赁合同，也不能必然证实E-3-102号房屋就是华丰集团自行销售的事实。故本院认为靖力公司提交的证据具有较大证明力，构成证据优势，E-3-102号房屋应系靖力公司所销售。（二）关于是否存在靖力公司所主张的华丰集团在合同履行期内

首先，双方当事人所签订的《全案策划推广及销售代理委托合同》中约定华丰集团负责对《商品房预售合同》最后审核与签署，靖力公司负责上门客户的接待、咨询、楼盘的介绍、客户问题的解答、置业投资的分析，并协助华丰集团签订订房认购协议及购房合同，故按照合同约定，靖力公司代理销售的房屋不一定要由靖力公司人员与购房人签订商品房购销合同；其次，靖力公司所统计的《2012年3月份小高层按揭回款明细》中记载的E-3-102号房屋的面积、价款与实际签订的商品房购销合同一致，另外，即使按照该房屋的预登记时间即2011年3月9日来看，交易也是处于靖力公司的销售期内；第三，从华丰集团提交的《小高层购房合同领取登记表》来看，王

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一初字第17号原告（反诉被告）昆明靖力房地产营销策划有限公司。住所地：昆明市盘龙区北京路豆腐厂**龙宇大厦****。法定代表人翟家贵，执行董事。特别授权诉讼代理人谭海锐，云南格元律师事务所律师。被告（反诉原告）云南华丰集团股份有限公司。住所地：昆明市官渡区小板桥街道办事处。法定代表人赵云焜，董事长。特别授权诉讼代理人苏建明、韦姣娇，云南新洋……