买卖合同纠纷 （2019）冀01民终10160号

原审原、被告对天山九峯小区编号-1289号地下车位签订的《协议书》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。原审原告吕建利交纳首期车位费52000元及第二期车位费26000元后，原审被告智恒房地产公司理应于2018年6月30日前交付吕建利车位，但是原审被告智恒房地产公司于2019年1月16日才书面通知交付车位，其逾期交付的行为已构成违约。原审被告智恒房地产公司提供两位证人出庭证明其已经履行了通知交付车位的义务，原审原告吕建利表示否认，因原审被告智恒房地产公司的两位证人系其员工，存在利害关系，且无其他证据相佐证，故对其证人证言一审法院不予采信。至于原审原告吕建利发出《解除合同通知书》的效力，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。在原审被告智恒房地产公司迟延履行交付车位义务时，原审原告吕建利应当催告原审被告智恒房地产公司在合理期限内履行，如仍未履行，原审原告吕建利方可单方解除合同。原审原告吕建利提交其与天山九峯销售人员的微信聊天记录，证明其实施了催告行为以及原审被告智恒房地产公司单方变更协议致使协议不能履行。由

原审原、被告对天山九峯小区编号-1289号地下车位签订的《协议书》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。原审原告吕建利交纳首期车位费52000元及第二期车位费26000元后，原审被告智恒房地产公司理应于2018年6月30日前交付吕建利车位，但是原审被告智恒房地产公司于2019年1月16日才书面通知交付车位，其逾期交付的行为已构成违约。原审被告智恒房地产公司提供两位证人出庭证明其已经履行了通知交付车位的义务，原审原告吕建利表示否认，因原审被告智恒房地产公司的两位证人系其员工，存在利害关系，且无其他证据相佐证，故对其证人证言一审法院不予采信。至于原审原告吕

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终10160号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：吕建利，男，1972年12月14日出生，汉族，住石家庄裕华区。委托诉讼代理人：田拥军，河北冀港律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：河北智恒房地产开发有限公司，住所地石家庄高新区天山大街**。法定代表人：高立香，公司总经理。委托诉讼代理人：李刚刚，该公司职员。委托诉讼代理人……