商品房销售合同纠纷 （2016）鄂11民终985号

本案争议的焦点为：一、海龙开发公司是否构成违约，应否承担违约责任，向李耀东支付利息损失127639元。1、李耀东未取得土地使用权证，海龙开发公司应否承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，李耀东所购买的房屋为单门独院两间三层楼房一幢，房屋的权属证书应包含房屋所有权证和土地使用权证，虽海龙开发公司于2012年1月10日为李耀东办理了房屋产权证，但土地使用权证陈耀东至今未取得。根据海龙开发公司陈述的事实，土地使用权证无法办理的原因是其公司土地流让程序存在问题，土地管理职能部门不予办理。上述事实可以证明李耀东

本案争议的焦点为：一、海龙开发公司是否构成违约，应否承担违约责任，向李耀东支付利息损失127639元。1、李耀东未取得土地使用权证，海龙开发公司应否承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂11民终985号上诉人（一审原告）：李耀东，男，1968年11月15日出生，汉族，黄冈市人，个体养殖户，住黄冈市。委托代理人：刘建武，湖北楚吴律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（一审被告）：湖北省龙感湖海龙置业开发有限公司。住所地：黄冈市龙感湖管理区交通中路。法定代表人：李胜华，该公司总经理。委托代理人：严艳芳，湖北严艳芳律师事务所……