房屋买卖合同纠纷 （2016）粤06民终6574号

吴淑莲与张长莲签订的《房地产买卖合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效，双方的合法权益均应受法律保护。《房地产买卖合同》约定：吴淑莲保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前已存在任何纠纷或权利障碍的，概由吴淑莲方负责处理，并承担相应的法律责任。可见，涉案房产在权属完整且无负担的情况下，总价款为290000元。吴淑莲在收到张长莲支付的款项150000元后，其并非无能力清偿银行贷款，但直至庭审结束，涉案房产仍负担银行贷款并未解除抵押，显然吴淑莲从未想过，也未实际履行清偿银行贷款并解除抵押之义务。一方面，吴淑莲主张双方约定140000元利息为1200元，但此后却未去核实利息的支付情况（每月存入的数额并不相同，大部分均非1200元数额，有时存入2000元至3000元），也从未向张长莲提出异议，且按约定即便张长莲须在2014年6月1日前支付140000元（并未书面约定利息），那在2014年6月1日前张长莲并无履行支付利息之义务，更何况吴淑莲未清还银行贷款并履行房产过户手续。如果吴淑莲作为善意的卖方，其主张取得对张长莲的债权时，即应丧失了对涉案房产的

吴淑莲与张长莲签订的《房地产买卖合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效，双方的合法权益均应受法律保护。《房地产买卖合同》约定：吴淑莲保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前已存在任何纠纷或权利障碍的，概由吴淑莲方负责处理，并承担相应的法律责任。可见，涉案房产在权属完整且无负担的情况下，总价款为290000元。吴淑莲在收到张长莲支付的款项150000元后，其并非无能力清偿银行贷款，但直至庭审结束，涉案房产仍负担银行贷款并未解除抵押，显然吴淑莲从未想过，也未实际履行清偿银行贷款并解除抵押之义务。一方面，吴淑莲主张双方约定140000元利息为1200元

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终6574号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴淑莲，女，1972年12月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：卞静，广东熊嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张长莲，女，1961年6月14日出生，汉族，住广东省韶关市武江区。委托诉讼代理人：梁晓，广东品道律师事务所律师。委托诉讼代理人：余静敏，广东品道律师事务……