民间借贷纠纷 （2019）最高法执监412号

本案争议焦点为江西高院裁定解除对祥和苑8栋房产使用范围内土地使用权的查封是否正确。执行实践中，因地上建筑物、土地使用权的登记机关不同、登记范围不同、当事人申请查封的对象不同等原因，常出现地上建筑物、该地上建筑物使用范围内的土地使用权被不同法院查封的情况。《查、扣、冻规定》第二十三条规定，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。该条就是为了解决当地上建筑物、该地上建筑物使用范围内的土地使用权同属于同一当事人，人民法院只查封了其中一个或者两者分别被不同人民法院查封时，相关查封的效力范围应如何认定的问题。赣州中院于2013年6月19日保全查封了祥和苑1栋、2栋、8栋房产。后于2015年5月20日续查封了8栋房产。吉安中院于2014年10月27日保全查封了祥云公司所有的位于井冈山市新城区、土地使用权证号为井国用（2010）第CL238号、面积为15593.4平方米的国有土地使用权。依据上述司法解释的规定，赣州中院2013年6月19日所作的查封，不仅对8栋房产本身有效，其效力也及于8

本案争议焦点为江西高院裁定解除对祥和苑8栋房产使用范围内土地使用权的查封是否正确。执行实践中，因地上建筑物、土地使用权的登记机关不同、登记范围不同、当事人申请查封的对象不同等原因，常出现地上建筑物、该地上建筑物使用范围内的土地使用权被不同法院查封的情况。《查、扣、冻规定》第二十三条规定，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。该条就是为了解决当地上建筑物、该地上建筑物使用范围内的土地使用权同属于同一当事人，人民法院只查封了其中一个或者两者分别被不同人民法院查封时，相关查封的效力范围

中华人民共和国最高人民法院执 行 裁 定 书（2019）最高法执监412号申诉人（申请执行人）：肖建女，女，1965年1月2日出生，汉族，住江西省吉安市遂川县。利害关系人（异议人、复议人）：江西井冈山农村商业银行股份有限公司，住所地江西省井冈山市新城区映山红路。法定代表人：黄家强，该行董事长。委托代理人：王文齐，该行风险合规部总经理。被执行人：江西井冈山祥云房地产开发有限公司，住所地江西省井冈山市……