商品房预售合同纠纷 （2019）川15民终2545号

左模田、宜宾方圆房地产公司签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对左模田、宜宾方圆房地产公司均有约束力。左模田履行了作为买受人的各项义务及委托出卖人办理产权转移登记，宜宾方圆房地产公司应全面履行出卖人的合同义务，即在约定期限内向左模田提供房屋所有权证书。本案的焦点是宜宾方圆房地产公司至今未办理并提供房屋所有权证书给左模田是否违约，应否承担违约责任。要厘清是否违约，即需充分理解相关合同约定，合同中约定的初始登记要求的是宜宾方圆房地产公司应当在2018年10月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，转移登记要求的是宜宾方圆房地产公司在商品房交付使用后自商品房交付之日起730日内让左模田取得房屋所有权证书，左模田请求的是宜宾方圆房地产公司支付逾期产权转移登记违约金，所指向的是宜宾方圆房地产公司未履行房屋所有权转移登记义务。左模田所认为的取得房屋所有权证书的最后期限应为2018年10月31日，与楼栋权属证明初始登记期限混淆，并不符合房屋所有权转移登记的前提条件——在商品房交付使用后自商品房交付之日起730日内，宜宾方圆房地产公司将房屋交付给左模田使用的日期

左模田、宜宾方圆房地产公司签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对左模田、宜宾方圆房地产公司均有约束力。左模田履行了作为买受人的各项义务及委托出卖人办理产权转移登记，宜宾方圆房地产公司应全面履行出卖人的合同义务，即在约定期限内向左模田提供房屋所有权证书。本案的焦点是宜宾方圆房地产公司至今未办理并提供房屋所有权证书给左模田是否违约，应否承担违约责任。要厘清是否违约，即需充分理解相关合同约定，合同中约定的初始登记要求的是宜宾方圆房地产公司应当在2018年10月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，转移登记要求的是宜宾方圆房地产公司在商品房交付使用后自商品房交付之日起730日内让左模

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川15民终2545号 上诉人（原审原告）：左模田，男，1955年3月出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 委托诉讼代理人：蔡富丽，四川法光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨力，四川法光律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宜宾方圆房地产开发有限公司。住所地：四川省宜宾市叙州区柏溪镇迎宾路祥和花园******。 法定代表人：王万波，公司董事……