（2013）珠中法执外异字第19号

从本案查明的事实看，虽然赣鑫公司将其所有的XX房出卖给黄钦伟，黄钦伟也支付了部分购房款，但是，XX房至今未办理产权过户登记手续，且黄钦伟未付清全部购房款。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结”之规定，为实现申请执行人王巍之债权，本院查封被执行人赣鑫公司名下的XX房，于法有据。黄钦伟就此提出异议，要求终止执行相关裁定，与法不合，应予驳回。至于黄钦伟称XX房归其所有一节，本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，XX房至今仍登记在赣鑫公司名下，未登记到黄钦伟名下。黄钦伟称XX房归其所有，不符合上述法律规定，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定

从本案查明的事实看，虽然赣鑫公司将其所有的XX房出卖给黄钦伟，黄钦伟也支付了部分购房款，但是，XX房至今未办理产权过户登记手续，且黄钦伟未付清全部购房款。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结”之规定，为实现申请执行人王巍之债权，本院查封被执行人赣鑫公司名下的XX房，于法有据。黄钦伟就此提出异议，要求终止执行相关裁定，与法不合，应予驳回。至于黄钦伟称XX房归其所有一节，本院认为，《中华人民共和国物

广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）珠中法执外异字第19号案外人：黄钦伟，男。申请执行人：王巍，男。委托代理人：崔建国。委托代理人：韩力均。被执行人：珠海市赣鑫实业有限公司。法定代表人：刘其恩。在本院执行王巍与珠海市赣鑫实业有限公司（以下简称赣鑫公司）商品房买卖合同纠纷一案过程中，案外人黄钦伟向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，并进行了公开听证。案外人黄钦伟、申……