买卖合同纠纷 （2014）大中民终字第86号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原告大理市玮泉金都房地产开发有限公司与被告杨国春、石文洪之间的买卖合同，双方主体资格合法，意思表示真实，且不违背法律法规的强制性和禁止性规定，属有效合同。依法成立的合同受国家法律保护，当事人均应严格履行自己的义务。合同订立后，原告已按约将被告购买的位于珠海都市花园第3幢10号商品房交付给被告杨国春、石文洪，被告杨国春、石文洪除向原告支付了100000元定金及409985元购房款后，被告杨国春、石文洪尚欠原告购房款1000000元未付。按照2010年10月29日被告杨国春出具的欠条承诺内容来分析，原告方已认可了被告方提出的此购房欠款1000000元的付款条件、期限和被告应承担的违约责任方式，该欠条应视为原、被告双方对未支付的购房款1000000元的付款期限、违约责任达成的新的合意。之后，被告方在房产证办好后60个工作日内仍未支付购房款1000000元，属被告方违约，被告方应承担房款总额20％的违约金301997元。由于购买的该房屋为杨国春、石文洪共同共有，应由被告杨国春、石文洪共同承担民事责任。原告的诉讼请求有事实和法

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原告大理市玮泉金都房地产开发有限公司与被告杨国春、石文洪之间的买卖合同，双方主体资格合法，意思表示真实，且不违背法律法规的强制性和禁止性规定，属有效合同。依法成立的合同受国家法律保护，当事人均应严格履行自己的义务。合同订立后，原告已按约将被告购买的位于珠海都市花园第3幢10号商品房交付给被告杨国春、石文洪，被告杨国春、石文洪除向原告支付了100000元定金及409985元购房款后，被告杨国春、石文洪尚欠原告购房款1000000元未付。按照2010年10月29日被告杨国春出具的欠条承诺内容来分析，原告方已认可了被告方提出的此购

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大中民终字第86号上诉人（原审被告）杨国春。上诉人（原审被告）石文洪。二上诉人委托代理人杨寿周。被上诉人（原审原告）大理市玮泉金都房地产开发有限公司。委托代理人杨作东。上诉人杨国春、石文洪与被上诉人大理市玮泉金都房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，不服大理市人民法院（2013）大民二初字第355号民事判决，向本院提起上诉。本院依法受理后……