商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终5679号

不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，协助买受人取得商品房权属证书，是商品房出卖人应当承担的主要合同义务。上诉人未举证证明逾期未能提供办理案涉房屋转移登记有关文书不是其自身原因，而是不动产登记政策调整所致，其以此主张免于承担违约责任的上诉意见，与本案事实不符，本院不予采纳。上诉人逾期未能交付办理商品房转移登记的有关文书的违约事实成立，被上诉人诉请判令上诉人承担违约责任，事实和法律依据充分。违约金兼具补偿和惩罚功能，违约金条款依据双方当事人的真实意思自愿缔结，根据当事人意思自治原则，违约金请求权的行使，不以守约方遭受实际损失为前提，在合同双方已就违约金标准进行明确约定的情况下，一审法院依据双方在合同中约定的标准计算违约金并无不当。综上所述，上诉人贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司的上诉理由均不能成立，对其上诉请求予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费212元，由上诉人贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司负担。本判决为终审判决。审 判 长　杨孝春审 判 员　罗　珣审 判

不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，协助买受人取得商品房权属证书，是商品房出卖人应当承担的主要合同义务。上诉人未举证证明逾期未能提供办理案涉房屋转移登记有关文书不是其自身原因，而是不动产登记政策调整所致，其以此主张免于承担违约责任的上诉意见，与本案事实不符，本院不予采纳。上诉人逾期未能交付办理商品房转移登记的有关文书的违约事实成立，被上诉人诉请判令上诉人承担违约责任，事实和法律依据充分。违约金兼具补偿和惩罚功能，违约金条款依据双方当事人的真实意思自愿缔结，根据当事人意思自治原则，违约金请求权的行使，不以守约方遭受实际损失为前提，在合同双方已就违约金标准进行明确约定的情况下，一审法院依据

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终5679号上诉人（一审被告）：贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区瑞丰新城13号楼101室，统一社会信用代码：9152050070966631XK。法定代表人：卿宪华，该公司执行董事。委托诉讼代理人（一般授权）：聂萍，贵州朗意律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般授权）：赵霞林，贵州朗意律师事务所律师。被上诉……