（2015）黄中法民一终字第00410号

依法成立的合同，自成立时生效。方屯平与天一公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定上述合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行。方屯平已按照合同约定支付购房款，天一公司就应当按照约定的期限于2011年12月31日前将验收合格的商品房交付给方屯平。诉争房屋于2012年3月31日经有关部门验收合格，且至今未交付，依照合同“逾期超过30日后，买受人有权解除合同”的约定，天一公司构成根本违约，方屯平有权解除合同。天一公司认为按照合同“因天气和施工现场因素未能达到使用条件的，可顺延2个月”规定，其未迟延交房，但未提供证据证明可顺延2个月的事实，故对其答辩和质证意见不予采纳。虽然方屯平行使合同解除权已超过1年，但天一公司当庭表示同意其解除合同，原审法院予以准许。方屯平诉请要求天一公司退还已支付的购房款152340元及办证契税14247元，原审法院予以支持。因天一公司的违约行为，导致合同解除并因此造成方屯平的损失，天一公司的赔偿责任不应免除，即天一公司赔偿方屯平从2010年6月至2013年1月底前的贷款本息133786.18元；根据合同“买受人

依法成立的合同，自成立时生效。方屯平与天一公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定上述合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行。方屯平已按照合同约定支付购房款，天一公司就应当按照约定的期限于2011年12月31日前将验收合格的商品房交付给方屯平。诉争房屋于2012年3月31日经有关部门验收合格，且至今未交付，依照合同“逾期超过30日后，买受人有权解除合同”的约定，天一公司构成根本违约，方屯平有权解除合同。天一公司认为按照合同“因天气和施工现场因素未能达到使用条件的，可顺延2个月”规定，其未迟延交房，但未提供证据证明可顺延2个月的事实，故对

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黄中法民一终字第00410号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄山市天一置业有限公司。法定代表人：杨明武，该公司总经理。委托代理人：ＸＸＸ，安徽一飞律师事务所律师。委托代理人：汪晓华，安徽一飞律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：方屯平。委托代理人：柳玉滨，北京市权达律师事务所律师。上诉人黄山市天一置业有限公司（以下简称天一公司）因与被上……